一、关于代签购房合同的影响具体如下：
1.这种亲友代签卖房合同的，如果违约也可以主张违约赔偿的。根据法律规定，未经追认的行为由行为人承担民事责任。如果业主未在买卖合同上补签字，即未追认合同效力、无需承担责任，但他的朋友无代理权擅自签订合同，应当承担赔偿责任。
2.签订合同的时候，代理人的身份证信息一定要核实一下。否则，到时候起诉也找不到正主。适当的可以拍照或者复印代理人的证件留作保险，还应该向原业主现场对话确认代理人身份，并代理资格。
3.在签署购房合同前当场打电话给业主核实是否已经委托代理人某某以何价格签署合同并做好录音。可以当场向业主发短信或微信核实前述情况并保留好相应沟通记录。
二、购房合同备案要多久
购房合同的备案一般需要30日。开发企业在与承购人签订商品房预售合同后，应当自签约之日起的30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
三、开发商违约购房合同有效吗
开发商违约购房合同有效，购房合同是依法成立的就具有法律效力，并不会因为开发商违约成果造成合同无效。开发商违约的，按合同约定承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
1.行为人具有相应的民事行为能力；
2.意思表示真实；
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
代签购房合同有影响吗
律师回答
摘要：本文介绍了关于代签购房合同的影响以及购房合同备案和开发商违约购房合同有效性的问题。根据法律规定,未经追认的行为由行为人承担民事责任。在签订购房合同时,应该核实代理人的身份和资格,并在签署前与业主沟通确认。购房合同备案一般需要30日,而开发商违约购房合同是有效的。
延伸阅读
根据我国《商品房销售管理办法》的规定，购房合同备案的时间限制如下：
1. 购买新建商品房的，自签约之日起30日内办理备案手续；
2. 购买二手房的，自签约之日起7日内办理备案手续。
如果购房人未能在规定时间内完成备案手续，可能会面临以下法律后果：
1. 商品房预售许可被撤销：如果购房人未能在规定时间内完成备案手续，房地产开发企业可能会申请撤销商品房预售许可，导致购房人无法按期收到商品房预售许可证书；
2. 商品房预售合同被解除：如果购房人未能在规定时间内完成备案手续，房地产开发企业可能会申请解除商品房预售合同，导致购房人无法按期收到商品房预售合同解除通知；
3. 购房人需承担违约责任：如果购房人未能在规定时间内完成备案手续，可能会被认定为违约行为，房地产开发企业或售房机构有权采取法律手段追究购房人的违约责任。
因此，购房人应在规定时间内完成购房合同备案手续，以免面临法律风险。
1. 购买新建商品房的，自签约之日起30日内办理备案手续；
2. 购买二手房的，自签约之日起7日内办理备案手续。
如果购房人未能在规定时间内完成备案手续，可能会面临以下法律后果：
1. 商品房预售许可被撤销：如果购房人未能在规定时间内完成备案手续，房地产开发企业可能会申请撤销商品房预售许可，导致购房人无法按期收到商品房预售许可证书；
2. 商品房预售合同被解除：如果购房人未能在规定时间内完成备案手续，房地产开发企业可能会申请解除商品房预售合同，导致购房人无法按期收到商品房预售合同解除通知；
3. 购房人需承担违约责任：如果购房人未能在规定时间内完成备案手续，可能会被认定为违约行为，房地产开发企业或售房机构有权采取法律手段追究购房人的违约责任。
因此，购房人应在规定时间内完成购房合同备案手续，以免面临法律风险。
结语：代签购房合同存在风险,业主应在买卖合同上补签字并核实代理人身份和资格。购房合同备案一般需要30日,开发企业应按照法律规定办理登记备案手续。开发商违约购房合同有效,应按照合同约定承担违约责任。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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