民法典房屋买卖合同能不能单方解约-法律问答|晖律网

民法典房屋买卖合同能不能单方解约

回答于2024-04-22 阅读（2697）

律师回答

摘要：一方违约时，另一方可以解除合同并要求违约方承担责任和支付赔偿金；如果违约方拒绝解除合同，对方可以要求继续履行合同。房屋买卖合同的生效条件是当事人具备合同能力、真实意思表示且不违反法律和社会公共利益。合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反强制性规定。此外，合同签订后还需依法办理变更登记。

一、民法典房屋买卖合同能不能单方解约
民法典房屋买卖合同能单方解约。我国法律规定了房屋买卖合同可以单方解约的情形如下：
1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，买受人可以解除合同;
2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人可以解除合同;
3.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人可以解除合同;
4.因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以解除合同;
5.出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以解除合同;
6.买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，出卖人可以解除合同。
二、什么情况下房屋买卖合同生效
房屋买卖合同满足法定条件就有效，房屋买卖合同生效的条件是：
1.当事人具有相应的订立合同的能力。
2.意思表示真实。
3.不违反法律和社会公共利益。
有下列情形之一的，房屋买卖合同无效：
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
3.以合法形式掩盖非法目的;
4.损害社会公共利益;
5.违反法律、行政法规的强制性规定。
同时，房屋买卖合同签订后还需要依法办理变更登记。
三、房屋买卖合同一方违约怎么办
房屋买卖合同一方违约另一方可以选择解除合同，由该方承担相应的违约责任、向另一方支付违约赔偿金；另一方拒绝行使合同解除权的，可以要求该方继续履行该合同。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

延伸阅读

结语：房屋买卖合同的解约、生效和违约问题是民法典中的重要内容。根据我国法律规定，房屋买卖合同可以在特定情况下单方解约，如出卖人未告知抵押情况、转卖给第三人等。合同的生效需要当事人具备相应能力、真实意思表示且不违法违规。而一方违约时，对方有权选择解除合同并要求赔偿，或要求对方继续履行合同义务。在履行合同过程中，当事人应遵循诚信原则并避免资源浪费和环境破坏。以上是对房屋买卖合同相关问题的简要说明。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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