购房合同上必须写些什么-法律问答|晖律网

购房合同上必须写些什么

回答于2024-04-16 阅读（316）

律师回答

摘要：该文本提醒读者在签署购房合同时要添加保护自己权益的条款，如贷款不到位合同无效、押金退还等。在交付房屋时，保留部分首付和余款并扣除费用后支付，以保护自己的权益。出卖人在房屋交付前搬出住宅的，将在房屋交付后一日内扣除房款的千分之一。按揭公司可由买方自由选择，但中介介绍的房贷公司需注意。银行托管在第一阶段是可选的，可自由选择以保护自己的财务安全。在交付房屋后立即交定金和楼，可以确保尽快搬进房子。交付后需

在签署合同的时候，请务必在合同条款中添加八条规定：贷款不到位，合同无效，押金退还。这是非常重要的。任何购房合同都要坚决增加这一条款。这样做的好处是防止自己在没有拿到贷款的时候违约，也为自己暗中铺路。如果自己不想突然购买，可以通过一些措施让自己贷款不足，这样可以堂而皇之地解除合同。
2。交付时保留部分首付和余款，扣除费用后支付。
这是为了保护自己的权益，比如说，对方的银行房贷最近几个月还没还，账户转账也没有扣款等等。口袋里还有一些钱。我必须更加自信。
3。出卖人在房屋交付前搬出住宅的，将在房屋交付后一日内扣除房款的千分之一。居住问题的重要性不言而喻。买这房子的目的是为了安顿下来。4按揭公司可由买方自由选择。这是血的教训。从未找到中介介绍的房贷公司。有的购房者找中介介绍房贷公司，要减半。你要知道，中介和房贷是分账的，中介介绍的房贷公司一般都是黑的。据知情人透露，中介介绍的房贷公司，中介和房贷一分为二，这就意味着中介骗了你几千元。如果你一个人去抵押贷款公司，不管贷款多少，你都可以省一些钱。
5。银行托管在第一阶段是可选的，买家可以自由选择这是为了自己的财务安全。如果势头不对，他们可以为自己的10万或数十万人找到一个安全的地方。
6。房价包含了所有的费用，交房前应该没有其他费用。遇到房东和中介，可以维权。
7。交付后立即交定金，交付后立即交楼。这将确保你尽快搬进房子。不管手术多长时间，都无所谓。尤其是对于已经转按揭的卖家来说，反正银行也没有多少钱借给他。很容易理解，他收到首付款后会把房子交出去。
8。交付后支付25%的中介费，转让后支付25%，交付后支付剩余50%。如果遇到不好的中介，你必须依靠这一条款来保护自己的利益。否则，一些不良代理商会要求你在签订合同后立即全额付款。他们收钱后会不理你，你就没时间哭了。

延伸阅读

在购房合同中添加保障自己的条款是非常重要的,可以帮助购房者保护自己的权益。以下是一些可以添加到购房合同中的保障条款:

1. 延长交房时间:如果开发商无法按期交房,购房者可以要求延长交房时间,并且开发商必须提供相应的补偿。

2. 降低首付比例:购房者可以选择将首付比例降低到一定的程度,以减轻经济压力。

3. 提供担保:购房者可以选择要求开发商提供担保,以确保开发商能够按时交房并履行购房合同中的义务。

4. 禁止开发商强制购房者购买保险:购房者可以要求开发商禁止强制他们购买特定的保险,以避免被强制购买他们不需要的保险。

5. 限制开发商的赔偿责任:购房者可以要求开发商限制他们的赔偿责任,以减轻他们的经济风险。

6. 允许购房者解除购房合同:购房者可以要求解除购房合同,并且开发商必须提供相应的补偿。

这些条款可以帮助购房者保护自己的权益,减少开发商违约的风险。因此,在购房合同中添加这些条款是非常重要的。

结语：签署购房合同时,务必添加八条规定,包括贷款不到位合同无效、押金退还等条款,以保护自己的权益。同时,在交付房屋时,保留部分首付和余款,扣除费用后支付,以避免支付过高的房屋价格。出卖人在房屋交付前搬出住宅的,将在房屋交付后一日内扣除房款的千分之一。按揭公司可由买方自由选择,但中介介绍的房贷公司需谨慎选择。银行托管在第一阶段是可选的,可自由选择以保护自己的财务安全。在交付房屋后,应立即交定金和楼款,并支付中介费。如果遇到不良中介,必须依靠合同条款来保护自己的利益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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