购房合同里有哪些是必须写在合同里面的-法律问答|晖律网

购房合同里有哪些是必须写在合同里面的

回答于2024-04-29 阅读（1436）

律师回答

摘要：签署房屋买卖合同时,需要注意附加条款中加入的八项规定,其中包括一系列保障自己权益的规定。例如,若贷款未按期到位,合同将失效,并需返还预付款项;卖家在交房之前把户口迁出,逾期一日,扣房款千分之一;按揭公司可由买方自由选择;首期可选银行托管,买家自由选择;房款包括所有费用,交房前不得再有其他费用;递件之后马上交首期,首期后立刻交楼。这些规定旨在防止违反合同或被中介骗钱等情况发生,保护自己的权益。

在签署合同时，请务必在附加条款中加入以下八项规定：
1、若贷款未按期到位，合同将失效，并需返还预付款项。
这点非常重要，任何买房合约，都要坚决加上这条的。这样做的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合同，暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇之地解除合约。
2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。
这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊，没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在口袋里面，自己的底气是要更足一点。
3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分之一
户口问题的重要性不言而喻，买这个房子不就是为了安家落户嘛。
4、按揭公司可由买方自由选择
这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司。有的购房者找中介介绍的按揭公司，给砍了一半的钱。要知道中介和按揭之间是对半分账的，而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑，据行内人介绍，中介介绍的按揭公司，中介和按揭是五五分帐的，等于中介又骗了你几千元。如果自己单独去找按揭公司办，无论贷款多少，都能省下一部分钱。
5、首期可选银行托管，买家自由选择
这点是为了自己资金保障，如果在势头不对的时候，为自己的十多万，几十万找个安全的地方放着。
6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用
这点是稳妥起见，为自己做的保障。遇到耍赖的房东和中介，就能保障自己的权利了。
7、递件之后马上交首期，首期后立刻交楼
对于房子空着的房东，要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长，都没关系了。特别是对于转按揭的卖家，反正银行要放款给他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。

延伸阅读

在购房过程中，中介费是一个常见的问题，但是您可以采取一些措施来避免支付中介费。首先，在签署购房合同之前，您可以与开发商或房产中介进行沟通，询问是否存在中介费以及如何避免支付中介费。如果开发商或中介机构明确表示不会收取中介费，您可以放心签署合同。

其次，您可以通过比较不同中介机构的费用来选择最优惠的中介费用。有些中介机构可能会承诺在购房过程中为您节省中介费，您可以与多个中介机构进行比较，并选择最具有竞争力的中介机构。

最后，您还可以采取一些措施来降低中介费。例如，您可以自己与开发商协商，并尝试通过谈判来达成最优惠的价格。此外，您还可以考虑自己进行房屋检查和评估，以节省一部分中介费。

总之，在购房过程中，您可以采取一些措施来避免支付中介费。通过与开发商或中介机构沟通、比较费用、自己检查房屋等方式，您可以找到最优惠的中介费用。

结语：在签署合同时，请务必在附加条款中加入以下八项规定，以保障自己的权益。其中包括：1）若贷款未按期到位，合同将失效，并需返还预付款项；2）递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付；3）卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分之一；4）按揭公司可由买方自由选择；5）首期可选银行托管，买家自由选择；6）房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用；7）递件之后马上交首期，首期后立刻交楼。签署合同时加入这些规定，可以避免不必要的麻烦和损失。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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