夫妻离婚后房产分割问题的法律程序-法律问答|晖律网

夫妻离婚后房产分割问题的法律程序

回答于2024-05-07 阅读（710）

律师回答

摘要：离婚后房产分割的诉讼流程及夫妻房产的认定标准。离婚后，诉讼流程包括起诉、答辩、开庭审理、调解、判决等步骤。夫妻房产的认定标准包括登记、出售、损失赔偿、父母赠与等情况。但分割夫妻共同房产较为复杂，特别是存在贷款时，银行一般不会同意变更产权。

一、夫妻离婚后房产分割纠纷的诉讼流程是什么?
1、原告起诉。
2、法院受理后将起诉书副本送达被告。
3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。
4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。
5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。
6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。
法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
8、判决宣告。
二、夫妻房产的认定标准是什么?
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》
第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
夫妻在解除婚姻关系之后，还是可以请求法院分割夫妻共同房产的，但分割不动产是比较复杂的。如果房子有贷款，银行作为抵押权人，在贷款未还清的情况下，一般也不会同意变更房子的产权的。

延伸阅读

结语：夫妻离婚后房产分割纠纷的诉讼流程包括原告起诉、被告提交答辩状、法庭调查阶段、法庭辩论、最后判决宣告等步骤。夫妻房产的认定标准根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》规定，婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋登记在一方名下应认定为夫妻共同财产。对于未经同意出售的房屋，善意购买者获得产权，但擅自处分共同房屋造成损失的一方可请求赔偿。父母为双方购置房屋出资的，根据约定或民法典规定处理。离婚后，请求分割夫妻共同房产需考虑贷款和抵押权人的情况。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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