律师分析:
在租赁期内拍卖房屋的,如果房屋租赁在前的,不影响租赁合同的效力,租赁抵押后的,租赁合同不能对抗抵押权。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条 财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。
律师分析:
在租赁期内拍卖房屋的,如果房屋租赁在前的,不影响租赁合同的效力,租赁抵押后的,租赁合同不能对抗抵押权。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条 财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。
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租赁房屋被法院查封后,租赁合同仍然有效,但出租人再次出租房屋时,租赁合同对新租户无效。法院可以对被查封的租赁房屋进行拍卖,但不能侵犯承租人的权益。...查看全文
如果房屋在出租后抵押的,拍卖时不影响房屋租赁合同的效力,如果抵押后再出租的,租赁合同对受让人不具有约束力。一、离婚后只有居住权的房屋是否能出租离婚后只有居住权的房屋是否能出租取决于:1、双方离婚...查看全文
律师解答: 法院对房屋进行拍卖,主要是为了偿还申请人的债权,而户口的问题法院是不受理的,户口过户按照当地的公安户口登记流程办理,由竞买人与房屋的户口人协商处在这个情况下,对于买方来说,最好的方式就是和原房屋的户口人协商,办理过户。...查看全文
法院拍卖的房子要想过户:(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;(二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门;(三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿...查看全文
法院拍卖的房子办理过户流程如下:1、直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料,到房产局办理产权过户手续。提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明,竞...查看全文
被司法拍卖的房子租客如何处理 法院对房屋进行司法拍卖的,如果拍卖前房屋已经承租给租赁人的,房屋拍卖不影响租赁人租住房屋的权利。 相关规定 《民法典》第七百二十五条 所有权变动不破租赁租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权...查看全文
被司法拍卖的房子租客如何处理 法院对房屋进行司法拍卖的,如果拍卖前房屋已经承租给租赁人的,房屋拍卖不影响租赁人租住房屋的权利。 相关规定 《民法典》第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所...查看全文
1、首先是委托办理,法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易,而是由拍卖行进行委托拍卖,拍卖也要签署委托拍卖合同,有委托书才能进行房产交易,这是委托交易必须有的书面文件。2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工...查看全文
律师分析: 法院拍卖房产的程序:1、拍卖行接受客户委托;2、拍卖的鉴定与估价;3、确定拍卖房产底价;4、确定拍卖日期;5、发布拍卖公告;6、审查竟买人资格;7、竟买人缴付保证金;8、组织拍卖会实施;9、拍卖品的权属移交。 【法律...查看全文
法院拍卖房产的过户方法:1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封;2、材料准备好,书面发给有关部门;3、当事人自愿履行判决或者裁定的,当事人应当共同到登记机关办理转让登记,当事人一方不愿履行判决...查看全文
法院拍卖的房子住户不搬,可以起诉住户要求其承担违约责任。一、合同甲方和乙方有什么区别合同中甲方和乙方没有区别,只是名称指代的对象不同,双方是平等的合同主体关系。其实甲方、乙方称呼无所谓的,并不表明权利的轻重...查看全文
司法拍卖房屋存在租赁怎么处理 依据我国的规定,在租赁期内拍卖房屋的,如果房屋租赁在前的,不影响租赁合同的效力,租赁抵押后的,租赁合同不能对抗抵押权。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第六十五条:抵押...查看全文
法院拍卖后的房产过户的计算费用有:1%的个人所得税;1%至3%的契税;房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%以及80元的登记费等。法院拍卖的房子过户方法是法院对房子解除查封后,将材料寄给相关部门;以判决书进行过户登记等。&...查看全文
法院司法拍卖没人买怎么办 依据最高人民法院的相关司法解释,司法拍卖没人竞买的,申请执行人不接受拍卖标的的,法院拍卖终结之日起七日内发出变卖公告变卖该标的物。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十八条...查看全文
房子被法院拍的,被执行人应当及时搬出房屋。从立案之初到执行阶段,可以继续居住,但不能在执行阶段继续居住。拒不迁出房屋、土地,致使判决、裁定执行的,属于拒不执行判决、裁定罪,如果出现能够执行但拒不执行,经采取罚款、或者拘留等强制措施...查看全文
律师分析: 1、按照目前的规定来说,没有房产证的房子就不支持交易过户,由于目前采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆...查看全文
一、司法拍卖房屋租赁问题:租赁合同不受影响,承租人可以继续使用租赁物并支付租金,如出租人违约,承租人可解除合同。 二、司法拍卖房产贷款问题:法院要求成交款须在7天内支付,不能贷款购买,但可通过垫资公司或借款公司借款,后续抵押房产还...查看全文
房屋租赁期间法院拍卖怎么办 1.租赁关系成立在先,租赁房屋被法院查封后,租赁合同仍然有效。 查封是债权人为了维护自己的合法权益,申请法院采取的一种保全或执行措施,目的是限制债务人对其财产的处分。 2.屋被法院查封后,出租人再行出租...查看全文
1、法院强制拍卖被执行人房产的,只处理房屋权属问题,不处理户口问题。 2、户口与房屋只是挂靠关系或者称为公安户籍管理关系,与房屋权属无关。&...查看全文
司法处置的房屋水电如何过户 竞买人拍得司法拍卖的房屋后,房屋的所有权自拍卖成交后转移给竞买人,竞买人可以持拍卖的相关文书到水电管理部门办理水电过户。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十九条...查看全文
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