一、关于个人住房贷款的二次购房首付问题。
二、针对二次购房，首付需要提高。
中国央行、住建部及银监会今天联合发布通知称,公积金贷款购买首套房最低首付比例降至20%,二套房贷款首付最低比例调整为不低于40%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。
二、个人怎样贷款买房
住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率。
个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
个人住房贷款二套房首付提高吗
律师回答
摘要：中国央行、住建部及银监会发布通知,公积金贷款购买首套房最低首付比例降至20%,二套房贷款首付最低比例调整为不低于40%。针对二次购房,首付需要提高。未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。
延伸阅读
根据我国《商业银行个人住房贷款管理办法》规定，二套房的首付比例为60%。同时，各银行在具体操作时可能会有所调整，但一般最低首付比例为20%。因此，个人住房贷款二套房的首付比例通常在40%至60%之间。在购买房屋时，购房者需要按照这一比例支付首付款，剩余部分则通过贷款方式进行支付。这一规定旨在保障银行资金安全，降低购房者的贷款风险。
结语：个人住房贷款的二次购房首付问题得到了解决，最低首付款比例调整为不低于40%。住房公积金贷款利率较低，是购房的首选。对于未缴存住房公积金的单位员工，可以申请商业银行个人住房担保贷款。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
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