二套房贷款首付几成-法律问答|晖律网

根据国家最新政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
一、成都户口买2套房条件有哪些
1、首次购买普通自住房的居民家庭：
其中成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，仍按原政策执行，最低首付款比例不低于30%，全省非限购区域不低于25%。
2、拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭：
其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年；
天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；
全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。
3、拥有2套及以上住房的居民家庭：
其中成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；全省其他非限购地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清对的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
二、昆山二套房首付比例是多少？
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50％；（有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭；对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；）有房有贷：最低首付款比例80％；（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）。买房是需要到房管局进行不动产变更登记的，根据我国法律规定，房屋作为不动产，买卖需要经过不动产变更登记。房屋买卖合同成立生效后，不进行不动产变更登记，物权也不会发生变更。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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