根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知,自9月1日起,若一个家庭已有一套住房并已偿还完相应的购房贷款,那么该家庭再次申请住房公积金委托贷款购买住房时,其最低首付款比例将从30%降至20%。
三部门8月31日公布的关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知说,为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。
通知称,北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。这一政策自2015年9月1日起执行。
公积金贷款购二套房最低首付降至二成
律师回答
摘要：根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知,自9月1日起,若一个家庭已有一套住房并已偿还完相应的购房贷款,那么该家庭再次申请住房公积金委托贷款购买住房时,其最低首付款比例将从30%降至20%。这一政策旨在支持缴存职工合理住房需求，进一步完善住房公积金个人住房贷款政策。
延伸阅读
近日，住房城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会等三部门发布通知，将公积金贷款二套房最低首付比例降至2成。这一政策的目的是进一步促进房地产市场健康发展，缓解住房紧张问题，提高居民购房的购房能力。
从法律层面来看，这一政策并未违反相关法律法规。根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》第十二条规定，住房公积金贷款实行住房公积金贷款利率，贷款额度由住房公积金管理中心根据国家规定和住房公积金贷款风险情况确定，并报国务院住房公积金监督管理委员会备案。同时，《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定，商业银行贷款应当与借款人的资产负债状况、还款能力等条件相适应，贷款额度应当根据借款人的还款能力合理确定。
因此，公积金贷款二套房最低首付比例降至2成并不违反法律法规。但是，在实际操作中，各银行应严格遵循国家法律法规，确保住房公积金贷款利率的合理性和借款人的还款能力。同时，政府应加强对住房公积金贷款的管理，确保住房公积金贷款资金用于购房等合法权益，避免违规操作和滥用贷款资金。
从法律层面来看，这一政策并未违反相关法律法规。根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》第十二条规定，住房公积金贷款实行住房公积金贷款利率，贷款额度由住房公积金管理中心根据国家规定和住房公积金贷款风险情况确定，并报国务院住房公积金监督管理委员会备案。同时，《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定，商业银行贷款应当与借款人的资产负债状况、还款能力等条件相适应，贷款额度应当根据借款人的还款能力合理确定。
因此，公积金贷款二套房最低首付比例降至2成并不违反法律法规。但是，在实际操作中，各银行应严格遵循国家法律法规，确保住房公积金贷款利率的合理性和借款人的还款能力。同时，政府应加强对住房公积金贷款的管理，确保住房公积金贷款资金用于购房等合法权益，避免违规操作和滥用贷款资金。
结语：根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知,自9月1日起,若一个家庭已有一套住房并已偿还完相应的购房贷款,那么该家庭再次申请住房公积金委托贷款购买住房时,其最低首付款比例将从30%降至20%。这一政策旨在支持缴存职工合理住房需求,进一步完善住房公积金个人住房贷款政策。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
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