出租方死后租房合同继续有效，由继承该房屋的继承人继续履行租房合同。
根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
遗产继承人能否继续履行租房合同？
律师回答
摘要：租房合同在出租方死后仍然有效，由继承人继续履行。根据《民法典》规定，只要满足民事法律行为的条件，合同有效。继承人需清偿被继承人的税款和债务，超出遗产价值部分可自愿偿还。如果继承人放弃继承，对被继承人的税款和债务则不负清偿责任。
延伸阅读
遗产继承人的租房权益保障问题
遗产继承人的租房权益保障问题涉及到遗产继承人是否有权继续履行租房合同的问题。根据相关法律规定，一般情况下，遗产继承人可以继续履行租房合同。然而，具体情况仍需根据租房合同的条款、地方性法规以及遗产继承人的身份和权益进行综合分析。在处理此类问题时，建议遗产继承人及时与房东或房屋管理机构进行沟通，并提供相关证明文件。如果遇到纠纷，可以寻求法律援助或咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。因此，遗产继承人在继续履行租房合同时，应了解相关法律法规，并与相关方进行合理沟通和协商，以维护自身的合法权益。
遗产继承人的租房权益保障问题涉及到遗产继承人是否有权继续履行租房合同的问题。根据相关法律规定，一般情况下，遗产继承人可以继续履行租房合同。然而，具体情况仍需根据租房合同的条款、地方性法规以及遗产继承人的身份和权益进行综合分析。在处理此类问题时，建议遗产继承人及时与房东或房屋管理机构进行沟通，并提供相关证明文件。如果遇到纠纷，可以寻求法律援助或咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。因此，遗产继承人在继续履行租房合同时，应了解相关法律法规，并与相关方进行合理沟通和协商，以维护自身的合法权益。
结语：根据相关法律规定，遗产继承人在租房合同方面享有一定的权益保障。然而，具体情况需根据合同条款、地方性法规和遗产继承人的身份进行综合分析。建议遗产继承人与房东或房屋管理机构及时沟通，并提供相关证明文件。如有纠纷，可寻求法律援助或咨询律师，确保自身权益得到保障。继承人应了解相关法律法规，与相关方进行合理沟通和协商，维护合法权益。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一千一百六十一条
继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一千一百六十一条
继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
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