二手房买卖有固定年限吗-法律问答|晖律网

二手房买卖有固定年限吗

回答于2024-04-25 阅读（1894）

律师回答

摘要：二手房的交易不受年限限制，只要所有权合法。未取得房产证的房地产不得转让、赠与、继承，也不能进行质押、典当。在未取得房产证前，房产的所有权仍归开发商。开发商因债务问题将房产抵押或强制执行时，可由债权人依法拍卖房产还贷。

1. 二手房的交易是否有限制年限？
法律并未规定二手房买卖的固定年限。只要二手房的所有权是合法取得的，就可以进行交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他合法手段将其房地产转让给他人的行为。第三十八条下列房地产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定的条件；（二）由司法行政机关裁定，依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）未经其他共有人书面同意，共有不动产的；
（五）所有权有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。第六十三条省、自治区、直辖市人民政府确定县级以上地方人民政府统一管理房地产、土地的，可以在房地产权证上分别依照本法第六十一条的规定，制作、签发统一的房地产权证，确认、变更房屋所有权和房屋占用土地使用权。二是房产证的有效性。首先，房产证是房产出售、交换、出租、抵押时签发的重要法律文书。没有房产证的房地产不能出售。任何房地产交易的第一步都是核实房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是一切交易的基本法律凭证。
2。未取得房地产权证的房地产，不得转让、赠与、继承。或者那句话，在拿到房产证之前，买受人不能被视为法律意义上的房产所有人。以置换、出租等形式进行的房地产交易不能进行，即使签订了相关合同或协议，也将被视为无效，不受法律保护。
4。房产未取得房产证前，不得质押、典当。不能通过房地产质押、典当取得贷款或者承担其他民事责任的。房屋土地被征收或者房屋被拆迁时，按照国家政策和有关法律法规的规定，不能获得补偿。现在房地产市场上所谓的“小产权房”会因为没有房产证而出现这些问题。在取得房产证之前，房产的所有权仍然属于开发商。开发商因债务问题将房产抵押或强制执行的，可由债权人（如银行）依法拍卖房产还贷。

延伸阅读

结语：二手房的交易并没有年限限制，只要所有权合法取得就可以进行交易。未取得房产证的房地产不得转让、赠与、继承，或者在拿到房产证之前，买受人不能被视为法律意义上的房产所有人。房产未取得房产证前，不得质押、典当，也不能通过房地产质押、典当取得贷款或者承担其他民事责任。在房地产市场上，所谓的“小产权房”因为没有房产证而出现等问题。在取得房产证之前，房产的所有权仍然属于开发商。开发商因债务问题将房产抵押或强制执行的，可由债权人（如银行）依法拍卖房产还贷。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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