一.房屋没有销售许可证，或没有产权证，合同无效。
房屋所有权的转移，以买卖双方到房管部门登记过户为标志，否则，即使房屋已实际交付也属无效。如果商品房没有销售许可证，二手房没有产权证、土地证，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
二.产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
三.非法转让，合同无效。
根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖):
1.以出让方式取得土地使用权，不符合转让房地产条件的;
2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3.依法收回土地使用权的;
4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
5.权属有争议的;
6.未依法登记领取权属证书的;
7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
买没有房产证的房子有以下三种情况
天下没有免费的午餐，价格太便宜了就是因为没房产证。买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。
一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。
房产证不领取有什么后果吗
律师回答
摘要：房屋没有销售许可证或产权证，合同无效。产权主体有问题，合同无效。非法转让也使合同无效。购买没有房产证的房子可能导致无法得到法律保护，例如在拆迁时无法获得补偿。建议谨慎购买没有产权证的房子，确保房产证的办理情况。
延伸阅读
结语：购买房产需谨慎，合同有效性需注意。房屋无销售许可证、产权证，合同无效。产权主体问题亦影响合同效力。非法转让亦使合同无效。购买无房产证的房子需谨慎，产权证明重要，代表财产保护。无产证房子缺乏法律保护，如拆迁补偿。地理位置好的小区若有望获得产证，可考虑购买。但永远无法办得到产证者，建议谨慎购买。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
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