房东卖房就和租房者关系不大了，房东享有所有权，如何处置房屋房东是有权，想出租就出租，想卖就卖，租房者只有房屋使用权，是不能阻挠房东卖房的。但是，如果租赁合同没到期，房东不想租了，让租房者搬走，要卖房，就属于违约了，应该要有补偿款项；
如果租房者也想买房，而且和另一个想买房的人出价一样，那么租房者有优先购买权；
买卖不破租赁，房屋买卖后，租房者有权要求新房东继续履行未到期的原租赁合同，如果新房东要求中止合同，也可视为违约，应给予租房者补偿款项。
《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
房东欲卖房，租房合同未到期，怎么办？
律师回答
摘要：租房者在房东卖房时享有一定的权益，包括补偿款项和优先购买权。买卖不破租赁，租房者有权要求新房东继续履行原租赁合同，否则应给予补偿款项。根据《民法典》第七百二十五条，租赁物所有权变动不影响租赁合同的效力。
延伸阅读
房东突然要卖房，租房合同还没结束，如何保护租客权益？
当房东突然要卖房，而租房合同尚未结束时，租客需要采取一些措施来保护自己的权益。首先，租客可以仔细阅读租房合同，特别是关于提前终止合同的条款。如果合同中没有明确规定，租客可以与房东协商，寻求一种双方都能接受的解决方案，例如延长租期或提前解除合同。其次，租客可以咨询专业律师，了解当地法律法规对租客权益的保护情况。如果房东违反合同要求，租客可以寻求法律救济，维护自己的合法权益。最后，租客应保留与房东的沟通记录和相关文件，以备将来可能出现的纠纷。总之，租客在面对房东突然要卖房的情况下，应积极主动地采取行动，保护自己的权益。
当房东突然要卖房，而租房合同尚未结束时，租客需要采取一些措施来保护自己的权益。首先，租客可以仔细阅读租房合同，特别是关于提前终止合同的条款。如果合同中没有明确规定，租客可以与房东协商，寻求一种双方都能接受的解决方案，例如延长租期或提前解除合同。其次，租客可以咨询专业律师，了解当地法律法规对租客权益的保护情况。如果房东违反合同要求，租客可以寻求法律救济，维护自己的合法权益。最后，租客应保留与房东的沟通记录和相关文件，以备将来可能出现的纠纷。总之，租客在面对房东突然要卖房的情况下，应积极主动地采取行动，保护自己的权益。
结语：房东享有房屋的所有权，有权决定出租或出售。然而，如果租赁合同尚未到期，房东要求租房者搬走以便出售房屋，属于违约行为，应该给予租房者补偿。另外，如果租房者有意购买房屋且出价与其他买家相同，租房者享有优先购买权。在房屋买卖后，租房者有权要求新房东继续履行原租赁合同，如新房东要求中止合同，也应给予租房者补偿。根据《民法典》第七百二十五条，租赁物所有权变动不影响租赁合同的效力。租客应保护自己的权益，仔细阅读合同、咨询律师并采取必要行动，以维护合法权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
租房合同未到期房东卖房怎么办
1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根...查看全文
租房合同未到期房东卖房怎么办
法律分析:租房合同未到期房东卖房应当在出卖前的合理期限内通知租客，不得妨害租客行使优先购买权，租客不予购房的可以继续履行该租房合同至租期届满，届满后按照合同约定退房。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文
租房合同未到期房东把房子卖了怎么办？
律师分析： 租房合同未到期房东把房主卖了承租人可以要求继续履行合同，买卖不破租赁原则要求，在房屋租赁期间，如果出租方将房屋出售给其他第三人的话，此时一般情况下是不能要求提前解除房屋租赁合同的；或者可以解除合同要求出租人赔偿损失，这...查看全文
租房合同未到期房东把房子卖了怎么办
法律分析:租房合同未到期房东把房子卖了租房合同继续有效。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。...查看全文
租赁合同未到期，房东突然卖房，怎么办？
租房合同未到期房东卖房，需在合理期限内通知租客行使优先购买权，否则可卖给第三人，租客仍需履行合同。房屋租赁期限可由当事人约定，不得超过20年。租房纠纷起诉需递交起诉状和证据材料，法院进行立案审查，排期开庭，当事人需缴纳诉讼费用，并...查看全文
租房合同没到期房东要卖房怎么办
法律分析:租房合同没到期房东要卖房租客可以就该房屋行使优先购买权，租客不予购房的可以继续履行该租房合同，买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第七百二十六条...查看全文
租房合同未到期房东收房该怎么办
法律分析:租房合同未到期房东收房租客可以要求房东在约定期限内履行租赁义务，或起诉至法院要求房东及时履行租房合同；期限届满房东仍未履行的租客可以主张解除合同，由房东承担相应的违约责任。法律依据:《《中华人民共...查看全文
租房合同未到期房东收房该怎么办
租房合同未到期，且承租人未构成违约，房东收房可以表示拒绝，并要求对方按照合同约定继续履行租房合同。如果承租人构成根本违约，房东根据法律规定，可以解除合同收回房屋。那么此时只能搬出房屋，并承担违约责任。_x000D_ 根据2021年...查看全文
租房合同未到期房东不租了怎么办
法律分析:租房合同未到期房东不租了房东应当按照合同约定或法律规定承担违约赔偿责任。租房合同未到期的，租客可以依照合同继续使用该租赁房屋；租赁期间届满后，房东不租了租客应当退房退租。法律依据:《中华人民共和国...查看全文
房东毁约租房合同未到期怎么办？
租房未到期房东毁约的应当承担相应的违约责任。处理方式是协议优先；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。 租房未到期房东毁约违约金怎...查看全文
租房合同未到期房东违约怎么办
法律分析:租房合同未到期房东违约需要承担相应的违约责任。租客可以选择解除合同，由房东支付违约金、进行损失赔偿；租客拒绝行使合同解除权的，可以根据租房合同的内容要求房东继续履行、采取相应的补救措施。法律依据:...查看全文
租房未到期房东把房子卖了怎么办
律师分析:租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；并且承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人...查看全文
租赁合同租期未满但房东卖房怎么办
1、租赁合同租期未满但房东卖房，承租人可以继续租赁，会受法律保护。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。...查看全文
租房未到期房东卖房怎么处理
一般情况下，买卖不破租赁。该房屋租赁关系不受影响。即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。...查看全文
租房合同未到期房东提前收房怎么办
一、租房合同还没到期也没写违约金房东要提早收回房子如何处理 如果出租人具有合理、合法的理由要求解除租赁合同、提前收回出租房屋的，那么出租人无需承担违约责任，例如将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的...查看全文
租房合同到期房东不租怎么办
租房合同到期房东不租，承租人应当将租赁房屋恢复原貌后立即搬离，腾退房屋。但如果房东只是口头说不租了，没有实际行动拒绝续租的（即租客继续居住不提出异议），那就表示双方默认了订立无固定期限租赁合同。一、商铺合同到期不续签是...查看全文
租房合同没到期，房东把房子卖了，怎么办？
租房合同未到期房东把房主卖了承租人可以要求继续履行合同，买卖不破租赁原则要求，在房屋租赁期间，如果出租方将房屋出售给其他第三人的话，此时一般情况下是不能要求提前解除房屋租赁合同的；或者可以解除合同要求出租人赔偿损失，这属于出租人违...查看全文
租房房租未到期房东违约怎么办？
律师分析： 要求赔偿违约金，违约金数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十四...查看全文
房东突然宣布卖房，租赁合同还未到期，怎么办？
租房合同到期续签不是自动的，需要双方协商决定。根据《民法典》规定，如果承租人继续使用租赁物且出租人没有异议，原合同将继续有效，但仅适用于不定期租赁。承租人在租期届满时应返还租赁物，且物品应处于约定或符合物品性质的使用状态。...查看全文
租房协议未到期房东把房子卖了怎么办？
律师解答： 租房合同未到期房东把房主卖了承租人可以要求继续履行合同，买卖不破租赁原则要求，在房屋租赁期间，如果出租方将房屋出售给其他第三人的话，此时一般情况下是不能要求提前解除房屋租赁合同的；或者可以解除合同要求出租人赔偿损失，这...查看全文
推荐律师
王圣凯
北京市-北京市-朝阳区
专职律师离婚、离婚
已服务90人次
热门法律问题
