民法典中诉前保全中能否用房产担保-法律问答|晖律网

民法典中诉前保全中能否用房产担保

回答于2024-04-09 阅读（2371）

律师回答

摘要：民法典中未规定诉前保全能否用房产担保，但《民事诉讼法》明确被保全人可提供房屋担保解除保全。诉前保全需注意紧急情况、提供担保、选择管辖法院、裁定时限、保全措施范围及解除保全等事项，否则需赔偿被申请人损失。

一、民法典中诉前保全中能否用房产担保
民法典对诉前保全中能否用房产担保没有规定，而《民事诉讼法》规定，被保全财产后，被保全人可以提供担保解除保全，而房屋是可以提供的担保之一。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百零一条诉前财产保全
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
第一百零四条保全解除
财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。
二、诉前财产保全有哪些注意事项
(1)申请诉前财产保全必须是因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。这里的情况紧急通常表现为相关财产可能被转移、转让、隐匿等，从而影响到债权的实现;
(2)诉前保全是在起诉前提起的保全，并且需要向法院提出申请;
(3)对诉前保全有管辖权的法院有三个方向的选择，被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院均有管辖权，对此债权人需要注意;
(4)申请人申请诉前保全，应当提供担保;
(5)人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定，裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。大家一定要注意，这里用的是必须。
(6)申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
(7)保全措施包括查封、扣押、冻结。保全财产限于请求的范围，或者与本案有关的财物。
(8)财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。
(9)申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。

延伸阅读

结语：综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，诉前保全中可以使用房产作为担保之一。申请诉前财产保全时需要注意以下事项：情况紧急、提前向法院申请、选择合适的管辖法院、提供担保、法院必须在48小时内作出裁定并立即执行、申请人需在30日内依法提起诉讼或申请仲裁，否则法院应解除保全。保全措施包括查封、扣押、冻结，限于请求范围或与案件相关的财物。若被申请人提供担保，法院应裁定解除保全。申请人如有错误，需赔偿被申请人因保全所遭受的损失。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十三章保证合同第二节保证责任第六百九十五条债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任；加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限，未经保证人书面同意的，保证期间不受影响。
中华人民共和国民法典：第十三章保证合同第二节保证责任第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
中华人民共和国全国人民代表大会议事规则(2021修正)：第五章询问和质询第五十条质询案按照主席团的决定由受质询机关的负责人在主席团会议、有关的专门委员会会议或者有关的代表团会议上口头答复，或者由受质询机关书面答复。在主席团会议或者专门委员会会议上答复的，提质询案的代表团团长或者代表有权列席会议，发表意见。
提质询案的代表或者代表团对答复质询不满意的，可以提出要求，经主席团决定，由受质询机关再作答复。
在专门委员会会议或者代表团会议上答复的，有关的专门委员会或者代表团应当将答复质询案的情况向主席团报告。
主席团认为必要的时候，可以将答复质询案的情况报告印发会议。
质询案以书面答复的，受质询机关的负责人应当签署，由主席团决定印发会议。

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