购房定金协议在法律上是否有效，购房交定金要不要签协议-法律问答|晖律网

购房定金协议在法律上是否有效，购房交定金要不要签协议

回答于2024-04-17 阅读（2440）

律师回答

摘要：购房定金协议的主要思想是确保双方订立正式合同,并在一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同时适用定金罚则。在签订定金合同时,需要注意审查购房合同的效力、开发商是否一致、定金合同以书面形式签订、明确交付的期限、方式以及数额、款项性质以及标明“定金”字样、违约责任具有可操作性、明确合同解除、终止条款。

在法律上，购房定金协议是具有效力的。在正式购房合同签订之前支付的定金，通常被称为立约定金，其目的是为了确保双方订立正式合同。一般来说，在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。
也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
二、购房交定金要不要签协议
购房交定金一般是需要签协议的，事实上，所谓签订书面定金合同，主要目的是避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。
因此如果确定买房，对方要求给购房定金的，就要及时签好购房协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
三、签订定金合同的注意事项
在签订定金合同的时候，需要注意下面几个事项：
1.先审查购房合同的效力。
2.合同签订的开发商要一致。定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同则无法起到担保的作用。
3.定金合同以书面的形式签订。
4.在合同中明确约定交付的期限。
5.在合同中明确约定交付的方式。
6.数额不得超过主合同标的额的20%。
7.明确款项的性质，标明“定金”字样。
8.合同中约定的违约金和定金不能混淆。
9.违约责任的约定需要具有可操作性。
10.合同中明确约定合同解除、终止条款。

延伸阅读

在签订购房定金合同时，需要注意以下事项：首先，购房定金合同应当采用书面形式，并明确约定双方的权利和义务；其次，应当明确购房定金的数额、支付时间、地点和方式；此外，还应当约定逾期未支付购房定金的违约责任和赔偿方式；同时，也应当约定定金返还的条件和方式。如果购房方逾期支付定金或者定金数额超过约定数额的百分之二十，卖方有权要求购房方支付超过部分的百分之三十的违约金。最后，还应当约定争议解决方式。综上所述，在签订购房定金合同时，应当仔细阅读和理解合同内容，以避免产生纠纷。

结语：购房定金协议是具有效力的，购房者在支付定金时应当及时签订书面定金合同或购房协议书，以避免定金合同纠纷的发生。在签订定金合同时，需要注意审查购房合同的效力、合同签订的开发商是否一致、明确交付期限和方式、数额是否超过主合同标的额的20%以及明确违约责任和合同解除、终止条款等事项。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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问认购协议定金交了多久签购房协议？

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问购房交定金时需不需要签署协议？

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律师解答： 1、如果代签人有当事人的合法授权或者当事人对代签合同事后追认的，该合同有效；2、如果代签行为人没有委托授权或者超越授权范围的，该代签行为所产生的法律后果由代签行为人承担。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第...查看全文

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问购房定金需要签协议么定金协议要注意哪些？

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签了购房定金协议如果解除协议的是可以退房的，具体方式有：当事人在制定协议时就约定了解除条件，解除条件成就时，定金协议解除；定金协议出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；当事人协商一致解除定金协议的，可以解除。签了购房协议没有签...查看全文

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