房产过户要交房产交易税，包括契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。
征收条件
条件一：原来户主拥有两套以上(包含两套)的房产需要征收房产交易税;
条件二：房产证的出证日期5年以内的，那么营业税就要按照房产证上的日期进行决定，一般都是出证日期2年以内进行征收，2年以外不需要征收。
计算方式
卖方
1、印花税：0.05%;
2、营业税：0.5%(个人购买住房不满5年的普通住房);
3、个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。
买方
1、契税：1.5%;
【普通住宅享受1.5%的优惠税率，如是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，且单套建筑面积在140含)平方米以下，那么成交的价格不能够低于同级别土地住房的平均交易价格，也就是在1.2倍以下。若是非普通住宅是需要按照%税率征收契税。】
2、印花税：0.05%。
案例介绍【二手商品房】
甲方以48万购得一套70平米的房子，现在以65万的价格转卖给乙方，则：
甲方所需要缴纳的税费：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元;
营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元。
若是按照20%进行征收个税：个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元。
若是按照1%征收个税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元。
2024年房子过户还需要交税吗
律师回答
摘要：房产过户需交房产交易税，包括契税、个税、营业税、印花税。征收条件：拥有两套以上房产或房产证出证日期5年内。计算方式：卖方缴纳印花税、营业税、个税；买方缴纳契税、印花税。案例：甲方以48万购得房子，以65万转卖给乙方，甲方缴纳325元印花税、35750元营业税，个税可按20%或1%计算，分别为17185元或6500元。
延伸阅读
结语：根据以上条件，房产过户需要支付多项房产交易税，包括契税、个税、营业税和印花税。具体征收条件包括原户主拥有两套以上房产和房产证出证日期在5年以内。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，而买方需要支付契税和印花税。以一个案例为例，甲方以48万购得一套70平米的房子，以65万的价格转卖给乙方，甲方需要缴纳325元的印花税和35750元的营业税，个税根据征收比例不同分别为17185元和6500元。
法律依据
中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国契税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国契税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
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