法律分析： 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条第一款的规定，土地使用税征收范围为：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。
由此可见，房产税是针对房屋产权所有人征收的，而土地使用税的义务纳税人则是土地的实际使用者，这就是房产税和土地使用税实际纳税人。目前关于房产税的计算，有两种方式，按照房产残值计算和按照租金收入计算。而土地使用税属于地方税收，由各地政府部门制定具体的纳税标准。
