业主能否对业委会提起诉讼？-法律问答|晖律网

业主能否对业委会提起诉讼？

回答于2024-04-24 阅读（576）

律师回答

摘要：业主可以起诉业委会，根据我国相关法律规定，业主与物业公司产生民事纠纷时，可以向人民法院起诉物业。起诉需满足条件：与案件有直接利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实理由，并符合人民法院受理民事诉讼范围和管辖。业主委员会是由业主选举产生的代表机构，负责代表业主利益、监督物业服务企业，并执行业主大会的决定。《业主大会议事规则》规定了业主委员会的职责，如拟订物业服务企业方案、财务预算、管理规约修改方案等。

一、业主可以起诉业委会吗
依据我国相关法律的规定，小区无业委会的，业主与物业公司产生民事纠纷的，业主可以到人民法院起诉物业，起诉时要提交起诉书。
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
(二)有明确的被告
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
二、什么是业主委员会
业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。
三、《业主大会议事规则》的规定
比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》（示范文本）【沪房地资物[2008]389号】规定：
业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：
（一）拟订选聘物业服务企业的方案，报业主大会决定；
（二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；
（三）拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定；
（四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；
（五）拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；
（六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；
（七）拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定；
（八）对违反管理规约的行为进行处理。

延伸阅读

结语：根据我国相关法律规定，若小区无业委会，业主与物业公司发生民事纠纷时，业主可以向人民法院起诉物业，并提交起诉书。人民法院受理民事诉讼的范围包括公民、法人和其他组织之间因财产关系和人身关系引起的诉讼。起诉需满足原告与案件有直接利害关系、明确被告、具体的诉讼请求和事实、理由，并在人民法院递交起诉状。业主委员会是由业主选举产生的代表业主利益的机构，不具备独立法人资格。根据《业主大会议事规则》，业主委员会除履行职责外，还负责拟订各项规章制度方案，报业主大会决定。

法律依据

物业管理条例：第二章业主及业主大会第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

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