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律师分析: 不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得...查看全文
二房东违约房东时可以收回房子的,因为在二房东租赁房屋时,原租赁合同的有效期还未终止,也就是说原租赁合同依然有效。 可以。因为大房东和二房东解约的,二房...查看全文
二房东违约房东时可以收回房子的,因为在二房东租赁房屋时,原租赁合同的有效期还未终止,也就是说原租赁合同依然有效。 可以。因为大房东和二房东解约的,二房东与租户的租赁合同并不会因此而解除,合同符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签...查看全文
二房东违约房东是否能赶房客,要具体分析。非法转租可解除租赁合同,房东可赶房客;合法转租房东无权赶房客,违约由房东与二房东处理。租房押金纠纷处理:房东违约应退全额押金,租客有权追究违约责任;押金一般不超过两个月;租客同意支付押金以确...查看全文
房东欠房租时可以换锁吗?根据租赁合同,如果房东未解除合同,换锁属于侵权行为,租客可起诉要求排除妨碍。若房东提前通知租客不再续约,则可换锁转租他人,但仍需保管租客财物。...查看全文
律师解答: 房东违约提前收回房子要承担违约责任的风险。法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租房者可以要求房东支付违约金。 【法律依据】: 《中华人民...查看全文
租赁到期后,房客需在合理期限内搬离并支付房款,否则可向法院起诉。租期届满后,如需继续租用,需提前三个月通知房东并签订新合同。如房客未搬离,可向法院起诉并请求查封房内货物。起诉可要求返还房款、迟延利息、搬离费用和超期租金。承租人未及...查看全文
法律解析: 房东违约提前收回房子,违约金是合同标的额的20%,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%,具体标准可以双方在合同中协商约定,同时可以根据违约情形判断实际损失。 【法律依据】: 《中华人民共...查看全文
律师解答: 房东违约提前收回房子,违约金是合同标的额的20%,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%,具体标准可以双方在合同中协商约定,同时可以根据违约情形判断实际损失。 【法律依据】: 《中华人民共...查看全文
二房东违约房东是否能赶房客,要具体分析。二房东指的是,租赁者将房屋转租给他人。具体如下:(一)若二房东属于非法转租,房东可以解除租赁合同,在二房东违约的情况下,房东可以赶房客;(二)若二房东转租属于合法转租...查看全文
在租赁合同未到期之前,房东没有权利单方面解除合同。但是,如果经过协商,如果租客愿意解除合同,房东应该合理地赔偿租客的违约金。对于租房签了一年合同中途退租房的情况,房东可以退押金。而对于租房没签合同的情况,应当根据实际情况处理,如果...查看全文
法律分析:房东违约提前收回房子承租人可以不同意解除合同,继续履行租房合同,或者要求房东退还剩余租赁期间的费用,并根据租房合同的约定承担违约责任,赔偿租客相应的经济损失。法律依据:《中华人民共和国民法...查看全文
对于租赁合同到期未履行的情况,即使房东愿意支付违约金,承租人也可以不迁出,承租人有权履行合同。如果房东违反租赁合同,除了赔偿违约金外,还要赔偿其他损失。房东将房屋出租给承租人时,双方必须按合同约定履行义务。...查看全文
律师分析: 对于租赁合同到期未履行的情况,即使房东愿意支付违约金,承租人也可以不迁出,承租人有权履行合同。如果房东违反租赁合同,除了赔偿违约金外,还要赔偿其他损失。房东将房屋出租给承租人时,双方必须按合同约定履行义务。 【法律依...查看全文
房屋租赁合同未到期,出租人解除合同的,承租人有以下权利:1、可以不同意解除合同,要求继续履行。2、不要求继续履行的,可以要求退还剩余租赁期间的费用。根据法律规定,房东违约的,租房人可以要求房东根...查看全文
法律解析: 对于租赁合同到期未履行的情况,即使房东愿意支付违约金,承租人也可以不迁出,承租人有权履行合同。如果房东违反租赁合同,除了赔偿违约金外,还要赔偿其他损失。房东将房屋出租给承租人时,双方必须按合同约定履行义务。 【法律依...查看全文
租赁合同到期未履行的,即使房东愿意支付违约金,承租人也可以不迁出,承租人有权履行合同。如果房东违反租赁合同,除了赔偿违约金外,还要赔偿其他损失。房东将房屋出租给承租人时,双方必须按合同约定履行义务。如果租客中途违约,房东要求他搬走...查看全文
租户与二房东签订的租赁合同经大房东同意后,在合同期满之前,大房东无权赶走租户。期满后,大房东可以赶租户。大房东不能收回租户押金,若大房东擅自没收租户押金,租户可行使不安履行抗辩权。大房东不得以二房东欠款为由对租户加租,租赁期内应按...查看全文
在出租期间,房东若决定出售房屋,应提前通知租户。如果租户不想继续承租,可以与房东解除租赁合同。若租户愿意继续租赁,新房东应按照原租赁协议继续出租给租户,这被称为买卖不破租赁。如果新房东拒绝继续出租,属于单方解约,需承担违约责任。...查看全文
律师分析: 因为大房东和二房东解约的,二房东与租户的租赁合同并不会因此而解除,合同符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,合同依然有效。其他租房可以继续住。 【法律依据】: 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解...查看全文
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