不动产证申请所需材料明细

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摘要:不动产证办理需准备的材料包括登记申请书、身份证明、土地使用证、建设工程证明、房屋竣工证明、测绘报告、地址证明、立项计划和批文、合作协议等。办理不动产登记需填写申请书并提交相关材料。共有人转让不动产份额需共同申请。无民事行为能力人应由监护人代为申请。委托他人代办也可行。继承或受赠的不动产需提交相关证明。贷款买房的期限视合同约定,一般为365个工作日或90天内。二手房办理期限为交易后5个月内。
一、办理不动产证需要准备的材料
1、登记申请书,原件;
2、申请人(代理人)身份证明,原件和复印件;
3、国有土地使用证,原件和复印件;
4、建设工程符合规划的证明,原件或经确认的复印件;
5、房屋已竣工的证明,原件或经确认的复印件(质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的房屋已竣工的证明,个人自建房屋需提交建设单位出具的房屋竣工证明);
6、房屋测绘报告,原件或经确认的复印件(属于建筑物区分所有权的,还需提交房屋面积界定报告);
7、房屋地址证明,原件或经确认的复印件(民政部门出具的房屋地址证明);
8、经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文,原件或经确认的复印件;
9、属合作修建(联建)建筑工程的,还需提交合作(联建)协议和产权分割清单,原件;
10、建设单位申请业主共有的房屋所有权初始登记还需提交规划部门确认业主公有房的证明或建筑物区分所有权人的书面约定,规划部门确认业主共有房屋的证明为原件或经确认的复印件,建筑物区分所有权人的书面约定为原件;
11、住宅专项维修资金建账证明,原件。
二、不动产登记怎么办理
第一、根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》规定:申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。
第二、按份共有人转让其享有的不动产份额,应当与受让人共同申请转移登记。
第三、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。
第四、当事人可以委托他人代为申请不动产登记。
第五、因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交给公证的材料或者生效的法律文书。
由于现在大部分人购买的都是按揭房,也就是有部分房款是向银行申请贷款之后支付给卖方的。在贷款买房的情况下,涉及到办理不动产证的期限就会不同。如果是新房,一般按照购房合同的约定期限在365个工作日内办理。要是购房合同中没有约定的话,则开发商要在期房交房后90天内,或现房签合同之日起90天内,让你拿到房产证。若是购买的二手房,那一般在交易后5个月内办理下来。
延伸阅读
结语:办理不动产证需要准备的材料繁多,包括登记申请书、身份证明、土地使用证、建设工程合规证明、房屋竣工证明、测绘报告、房屋地址证明等。对于特定类型的房屋,还需提供相关批文或协议。办理不动产登记应填写登记申请书,并提交身份证明和相关材料。共有人转让份额、无民事行为能力人或限制民事行为能力人申请登记时应有代理人。继承或受遗赠的不动产需要提交相关证明文件。购买按揭房的办理期限因合同约定而异,一般在365个工作日内或90天内办理完成。对于二手房,一般需要在交易后5个月内完成办理。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。

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