二套房贷首付政策是怎样的-法律问答|晖律网

二套房贷首付政策是怎样的

回答于2024-04-27 阅读（2614）

律师回答

摘要：本文介绍了当前二套房贷的的首付政策，包括不同类型房产的首付比例和利率调整政策。对于已有了一套及以上住房的购房者，第二套房贷款政策会比第一套房更高。此外，不同城市和地区的首付比例可能会有所不同，具体要求以当地房屋登记信息系统为准。

当前,对于二套房贷,首付比例如下:对于商业用房贷款,第二套房产的最低首付款比例不低于40%;对于公积金贷款,首套房的最低首付贷款比例为20%;对于拥有1套已结清相应贷款的二套房,公积金贷款的最低首付比例为30%。
二套房贷首付政策解读
一、基本内容
如果个人或家庭已经有用了一套住房，那么购买第二套住房时，就要按照第二套房贷款政策执行。第二套房贷款政策主要是规定了贷款事宜。
按照第二套房贷款政策要求，在购房时会想进行是否属于购买第二套住房的认定，如果符合认定标准，那么购房时，贷款利率就要符合政策要求。第二套住房的贷款首付比例和利率会比第一套住房高很多。
最新第二套房贷款政策要求，购买第二套住房的个人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低于这个比例，而贷款利率则要比基准利率高1.1倍及以上。
二、认定标准
1.购房人或购房家庭是首次贷款购买住房，但是购房人或购房家庭名下已经拥有了一套住房或一套以上的住房，那么按照第二套房贷款政策执行。相关信息可以当地房屋登记信息系统查询。
2.购房人或购房家庭已经使用贷款购买过一套住房或一套以上的住房，那么再次申请贷款购房，按照第二套房贷款政策执行。
3.购房人或购房家庭首次贷款购房，通过当地房屋登记信息系统并未查询到有过预售合同登记备案情况的，但是通过面谈、走访、征信等形式确定拥有一套及一套以上住房的，按照第二套房贷款政策执行。
三、利率调整
第二套房贷款政策中起到最重要的调整作用的，就是利率调整政策，这能更好控制信贷风险，避免房地产市场出现泡沫经济，遏制炒房投机者。
最新出台的第二套房贷款政策将二套房的贷款首付比例又再次上浮，从最开始的50%，到60%，到现在的70%，这让投机者的成本再次大幅增加，保证了有着购房刚性需求的普通民众的利益。
第二套房除了首付比例提高，利率现在也上升到基准利率的1.1倍，支付的利息也更多。以贷款30万，20还清为例，二套房全部支付完利息后要多支付近3万元。
目前二套房贷首付比例是多少?需要特别提醒大家，二套房贷首付比例的要求是以家庭为单位，并不是以个人为单位，对于这点大家要能够认识清楚。当然文章中介绍的二套房贷首付比例只是全国范围里的情况，有些城市比如北京、上海、深圳房价比较高，炒房比较热络，那么对于二套房贷首付比例可能会有提高，具体要以当地房管部门要求为准。

延伸阅读

商业用房贷款是指银行向商业用房的所有者发放的贷款,用于购买或租赁商业用房。在商业用房贷款中,首付比例是一个重要的概念,是指购房者在贷款中所支付的首付款比例。

根据我国《商业用房贷款管理办法》规定,商业用房贷款的首付比例不得低于30%。这意味着,如果购房者的商业用房贷款金额为100万元,那么他们至少需要支付30万元作为首付款,剩余的70万元则需要通过银行贷款来支付。

首付比例的设置是为了平衡购房者和银行的风险。银行需要首付款作为抵押,以确保购房者的贷款风险。同时,购房者需要支付首付款,以确保他们有足够的资金来支付房屋购买或租赁费用。

然而,在一些情况下,购房者的财务状况可能不允许他们支付全额的首付款。在这种情况下,他们可以考虑申请商业用房贷款的低首付比例或者零首付比例。但是,这种情况下需要满足特定的条件,如具有稳定的收入来源和信用记录等。

商业用房贷款的首付比例是一个重要的概念,可以影响购房者的购房体验和贷款利率。因此,在申请商业用房贷款时,购房者应该了解并遵守相关规定。

结语：结语：二套房贷的认定标准及利率调整对购房者产生了一定的影响，需了解并遵守相关规定，确保购房贷款符合政策要求。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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