民间借贷中不动产抵押登记的合规性-法律问答|晖律网

摘要：民间借贷中房产抵押登记是合法的，可以有效保障债权实现，满足借款人的紧迫需求。申请登记时需提供相关材料，包括权属证书、抵押合同等。登记机构应审核符合条件的登记申请。自然人应亲自办理登记，不得委托他人。在办理登记时，最好委托正规的民间借贷中介公司，并备齐所需证件，确保相关人员亲自到场办理。这样可以事半功倍。

民间借贷不动产抵押登记是合法的。
房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
总之，在民间借贷中设立房产抵押登记，可以稳妥、便捷、高效地保障民间借贷中出借人债权的全部实现，在打消出借人放款投资顾虑的同时，又满足借款人借款的紧迫性要求，不失为一种适用于现阶段民间借贷的有效担保方式。
申请民间借贷涉及的房产抵押登记，应向登记机构交验以下材料：
1、屋他项权利登记申请书；
2、屋权属证书、国有土地使用权证；
3、款、抵押合同；
4、押双方当事人的身份证明；
以共有房屋设立抵押的，还应提交其他共有人同意抵押的书面证明及其身份证明；抵押人不是债务人的，还应提交债务人身份证明；
对符合下列条件的抵押权设立登记申请，登记机构应当予以登记：
(1申请人是抵押合同的当事人；
(2抵押人是登记簿或房产档案记载的房屋所有权人；
(3申请登记的房屋与登记簿或房产档案的记载一致；
(4不存在法律法规规定的不予登记的情形。
四、自然人申请民间借贷涉及的房产抵押登记，应由自然人(含共有人)亲自办理，不得委托他人办理。
五、自然人、法人或其他组织之间为履行其他合法债务而设定的房产抵押登记参照民间借贷涉及的房产抵押登记办理。
当事人在办理民间借贷房产抵押登记时，最好是委托较为正规、专业的民间借贷中介服务公司办理民间借贷的相关业务，这样可省许多事。同时，一定要准备好完整的办理抵押登记所需要的证件，文件的原件、复印件；一定要保证办理民间借贷房产抵押登记的所有相关人员能够全部到场亲自办理，这样可以达到事半功倍的效果。

民间借贷中不动产抵押登记的合规性

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