一、法定合同解除的情形有哪些
1、法定解除的情形：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的;
（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（5）法律规定的其他情形。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
二、解除权的行使方式是什么
当事人行使解除权必须做出一定的意思表示。
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
合同解除的必要条件有哪些？
律师回答
摘要：法定合同解除的情形包括不可抗力、明确不履行主要债务、迟延履行债务、违约行为、法律规定的其他情形。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，解除权的行使方式是通过通知对方或提起诉讼/申请仲裁来主张解除合同。如果通知载明债务人在一定期限内不履行债务，则合同自动解除。对方有异议时，可以请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。若未通知对方，直接提起诉讼/申请仲裁并得到确认，合同也可解除。
延伸阅读
法定合同解除的条件和适用范围
法定合同解除的条件和适用范围是指在法律规定下，当合同当事人之间发生一定情况时，可以依法解除合同。解除合同的条件包括：合同当事人一方严重违约、合同目的无法实现、合同履行过程中发生不可抗力等情况。适用范围涵盖各类合同，如买卖合同、租赁合同、劳动合同等。在合同解除时，需注意符合法定程序，包括书面通知、协商解决等。法定合同解除的条件和适用范围是保障合同当事人权益的重要法律规定，有助于维护合同秩序和社会稳定。
法定合同解除的条件和适用范围是指在法律规定下，当合同当事人之间发生一定情况时，可以依法解除合同。解除合同的条件包括：合同当事人一方严重违约、合同目的无法实现、合同履行过程中发生不可抗力等情况。适用范围涵盖各类合同，如买卖合同、租赁合同、劳动合同等。在合同解除时，需注意符合法定程序，包括书面通知、协商解决等。法定合同解除的条件和适用范围是保障合同当事人权益的重要法律规定，有助于维护合同秩序和社会稳定。
结语：法定合同解除是根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当合同当事人之间出现严重违约、合同目的无法实现或不可抗力等情况时，可以依法解除合同。解除合同需符合法定程序，包括书面通知、协商解决等。法定合同解除的条件和适用范围保障了合同当事人的权益，维护了合同秩序和社会稳定。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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