1. 无民事行为能力人签订的房屋买卖合同是否有效？
2. 限制行为能力人签订的房屋买卖合同是否需要法定代理人的同意？若未取得，该合同是否有效？
3. 如果房屋买卖合同是通过欺诈、胁迫或乘人之危手段签订的，该合同是否有效？
4. 如果双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益，他们签订的房屋买卖合同是否有效？
一、二手房买卖合同哪种情形下无效
二手房买卖合同无效的情形如下：
一、无民事行为能力人签订的二手房买卖合同；
二、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的二手房买卖合同；
三、以欺诈手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同；
四、以胁迫手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同；
五、乘人之危签订的合同；
六、双方恶意串通损害国家、集体或他人利益签订的二手房买卖合同。
当事人未签订书面二手房买卖合同，无证据可查的，也认定二手房买卖合同无效。
二、哪些情况下购房合同被判无效
购房合同被判无效的情形有：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同；无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；限制民事行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同；双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。根据2021年实施的《民法典》第五百零二条的规定，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
三、怎样的二手房买卖合同才无效
以下的二手房买卖合同是无效的：1、无民事行为能力人所签订的二手房屋买卖合同；2、制民事行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈签订的房屋买卖合同；4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同；5、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
法律规定的购房合同无效情形
律师回答
摘要：二手房买卖合同的有效性问题涉及到多种情形，包括无民事行为能力人、限制行为能力人、欺诈、胁迫和恶意串通等。根据民法典的规定，无民事行为能力人签订的房屋买卖合同和限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同均为无效合同。欺诈和胁迫手段签订的房屋买卖合同以及双方恶意串通损害国家、集体或他人利益的合同也会导致合同无效。而如果二手房买卖合同是通过欺诈、胁迫或乘人之危手段签订的，该合同也会被认定为无效。
延伸阅读
结语：二手房买卖合同是一种常见的合同形式，对于无民事行为能力人、限制行为能力人以及恶意串通损害国家、集体或他人利益的情况，该合同均为无效。而如果双方当事人未签订书面二手房买卖合同，但无证据可查，也认定二手房买卖合同无效。购房合同被判无效的情形包括出卖人未取得商品房预售许可证明、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同、限制民事行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
购房合同无效情形
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的施行对购房者权益保护具有积极意义。该解释规定了购房合同无效的具体情形，包括卖家擅自抵押房屋、出卖给第三人、故意隐瞒信息等。这些规定强调了对购房者的保护，减少了开...查看全文
房屋买卖合同无效法律规定情形
法律分析： 房屋买卖合同无效法律规定的情形：依据我国《民法典》的相关规定，合同一方当事人不具有相应的民事行为能力、房屋买卖合同不是当事人的真实意思表示、合同条款违反法律、行政法规的强制性规定。 法律依据： 《民法典》 第一百四十三...查看全文
房屋买卖合同无效法律规定情形
法律分析： 房屋买卖合同无效法律规定的情形：依据我国《民法典》的相关规定，合同一方当事人不具有相应的民事行为能力、房屋买卖合同不是当事人的真实意思表示、合同条款违反法律、行政法规的强制性规定。 法律依据： 《民法典》 第一百四十三...查看全文
法律规定合同无效的情形有哪些？
有下列情形之一的合同无效： 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3.以合法形式掩盖非法目的； 4.损害社会公共利益； 5.违反法律、行政法规的强制性规定。 法律规定合同...查看全文
法律规定合同无效的法定情形是什么？
有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 法律规定合...查看全文
法律规定合同无效的法定情形有哪些
法律分析：法律规定合同无效的法定情形有以下几种：_x000D_ 1、合同一方为无民事行为能力人的，合同无效；_x000D_ 2、合同内容或合同形式违反法律或公序良俗的，合同无效；_x000D_ 3、合同双方恶意损害他人合法...查看全文
法律规定合同无效的法定情形有哪些
法律解析： （一）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（二）以合法形式掩盖非法目的；（三）损害社会公共利益；（四）违反法律、行政法规的强制性规定。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法...查看全文
几种无效购房合同的情形
购房合同无效的情形有：1、当事人无民事行为能力；2、恶意串通损害他人权益；3、违反强制性规定；4、虚假意思表示；5、违背公序良俗。根据2021年实施的《民法典》，无民事行为能力人的行为无效，违反强制性规定的行为无效，违背公序良俗的...查看全文
中介购房合同无效的情形
购房合同无效的情形：无民事行为能力人签订、限制行为能力人未得到法定代理人同意、欺诈、胁迫、乘人之危、恶意串通损害利益、无书面合同且无据可查。...查看全文
购房合同部分无效的情形
开发商违法、欺诈、变更设计、面积误差超过3%、主体结构质量不合格、无民事行为能力签订合同、未告知抵押、隐瞒拆迁安置房、延期交房、无法办理房产证，这些情况下购房合同无效。...查看全文
购房合同无效的五种情形
无民事行为能力的人包括不满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人。简单来说就是幼童和精神障碍者，因为在智力和年龄上有所限制，所以需要由其法定代理人代理实施民事行为（包括房屋的买卖合同签署），因此无民事行为能力人的房屋买卖均都应...查看全文
购房合同无效的具体情形
购房合同无效的情形及其撤销权： 根据《中华人民共和国民法典》规定，购房合同无效的情形包括：一方不具备完全民事行为能力、限制民事行为能力人未得到法定代理人同意或追认、欺诈、胁迫、恶意串通等。根据法典第148条和第150条，受欺诈或胁...查看全文
法律是如何规定合同无效的情形的
根据法律规定，合同无效的情况有以下几种：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；无民事行为能力人签订的合同无效；虚假意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。...查看全文
法律是如何规定合同无效的情形的
法律解析： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。 【法律依据】: 《中华人民共和国民...查看全文
法律是如何规定合同无效的情形的
法律分析:法律规定合同无效的情形分别有:违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；无民事行为能力人签订的合同无效；虚假意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。...查看全文
合同无效的情形法律是怎么规定的
法律分析:法律规定合同无效的情形分别如下:违背公序良俗的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无...查看全文
合同无效的情形法律是如何规定的
合同无效的情况包括：欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害公共利益和违反强制性规定。...查看全文
法律是如何规定合同无效的情形的？
律师分析： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文
哪些情形购房合同无效
1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房...查看全文
关于合同无效的情形法律如何规定？
法律规定合同无效的情形分别有：虚假的意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。 法律是如何规定合同无效的情形的 法律规定合同无效的...查看全文
推荐律师
张念念
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务84人次
热门法律问题
