法律分析：一、中介购房合同效的情形1、通过中介签的买房合同有效，通过中介买房一般会有买卖居间合同和房屋买卖合同两个合同，签订的合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合...查看全文

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的施行对购房者权益保护具有积极意义。该解释规定了购房合同无效的具体情形，包括卖家擅自抵押房屋、出卖给第三人、故意隐瞒信息等。这些规定强调了对购房者的保护，减少了开...查看全文

本文介绍了购房合同的有效性问题，包括开发商违反法律法规、误导买受人、未经购房者同意私自变更设计以及房屋面积误差和主体结构质量不合格等情况。如果遇到这些问题，购房人有权要求退房并解除购房合同。...查看全文

中介合同无效的情形如下：1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以法律形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、...查看全文

开发商违法、欺诈、变更设计、面积误差超过3%、主体结构质量不合格、无民事行为能力签订合同、未告知抵押、隐瞒拆迁安置房、延期交房、无法办理房产证，这些情况下购房合同无效。...查看全文

购房合同无效的情形及其撤销权： 根据《中华人民共和国民法典》规定，购房合同无效的情形包括：一方不具备完全民事行为能力、限制民事行为能力人未得到法定代理人同意或追认、欺诈、胁迫、恶意串通等。根据法典第148条和第150条，受欺诈或胁...查看全文

无民事行为能力的人包括不满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人。简单来说就是幼童和精神障碍者，因为在智力和年龄上有所限制，所以需要由其法定代理人代理实施民事行为（包括房屋的买卖合同签署），因此无民事行为能力人的房屋买卖均都应...查看全文

购房合同无效的情形有：1、当事人无民事行为能力；2、恶意串通损害他人权益；3、违反强制性规定；4、虚假意思表示；5、违背公序良俗。根据2021年实施的《民法典》，无民事行为能力人的行为无效，违反强制性规定的行为无效，违背公序良俗的...查看全文

1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房...查看全文

中介合同视为无效的情形有：1、中介合同中购房者是无民事行为能力人签订的。2、中介合同中购房者的签名是由限制民事行为能力人在没有取得法定代表人的同意下签订的。3、房屋中介以欺诈的手段签订了中介合同。4、房屋中介以胁迫的手段要求对方签...查看全文

法律分析:中介欺诈购房合同不是无效的。而是可撤销的。但若其欺诈行为构成犯罪的除外。根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。法...查看全文

法律分析： 购房合同无效的情形有： 1、购房合同主体不具备相应行为能力及权利能力的； 2、购房合同中约定房屋与土地分离买卖等违法条款的； 3、购房合同双方恶意串通，损害他人合法权益的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四...查看全文

购房合同无效的情形:1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同无效。2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同无效。3.以欺诈、胁迫、乘人之危手段签订的房屋买卖合同无效。4.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利...查看全文

法律分析:购房合同有以下无效的情形:_x000D_ 1、合同当事人故意不约定过户登记，且不予以协议补充的；_x000D_ 2、当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同并造成国家利益遭受损害的；_x000D_ 3、以获取非法利益...查看全文

购房合同无效的情形：1、购房合同是当事人虚假的意思表示；2、购房合同违反法律法规的强制性规定；3、购房合同违背公序良俗；4、购房合同的当事人没有相应的民事行为能力。根据《...查看全文

律师分析： 购房合同无效的情形包括如下：1、合同当事人不具备相应的民事行为能力；2、购房合同意思表示虚假；3、合同内容违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政...查看全文

法律分析：购房合同的无效情形有：（1）房屋与土地分开转让的。（2）侵犯优先购买权的。（3）因欺诈而转让商品房的。（4）商品房预售违法的。（5）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。法律依据：《中华人...查看全文

本文介绍了房屋和土地不可分离性所带来的问题,包括侵犯优先购买权、欺诈而转让商品房、商品房预售违法以及无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。在处理无效的房屋买卖合同时,应遵循公平原则和避免累讼原则。对于购房合同无效的情况,过错方需要...查看全文

法律解析： 购房合同无效的情形包括如下：1、合同当事人不具备相应的民事行为能力；2、购房合同意思表示虚假；3、合同内容违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政...查看全文

法律分析：购房合同无效的情形有：如出现房屋所有权人再跟购房人签订房屋买卖合同之后，开始与他人恶意串通签订房屋买卖合同并直接将房屋交付的情形，房屋所有权人与他人签订的合同无效。法律依据：《最高人民法院...查看全文