二手房退房政策有哪些？-法律问答|晖律网

二手房退房政策有哪些？

回答于2024-04-13 阅读（2114）

律师回答

摘要：本文讲述了一方有权要求法院或仲裁机构进行变更或撤销的具体情形。可以撤销的合同有因重大误解订立的合同和在订立合同时显失公平的合同。当事人一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

以下合同中,当事人一方有权要求法院或仲裁机构进行变更或撤销,具体情形如下:
(一)因重大误解而订立的合同;
(二)在合同订立过程中显失公平的合同。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
一、双方可撤销合同有哪些
可以撤销的合同有以下这些：(一)因重大误解订立的合同;(二)在订立合同时显失公平的合同。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
二、显失公平合同应当怎么处理
订立合同时显失公平，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
根据法律规定下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的；
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈。胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
三、租赁合同租金可以低于市价吗
低于市场价，双方协商一致，没有如下情形，合同有效。《民法典》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
（三）以合法形式掩盖非法目的
（四）损害社会公共利益
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

延伸阅读

结语：根据上述合同内容，当事人一方有权要求法院或仲裁机构进行变更或撤销，具体情形包括因重大误解而订立的合同和在合同订立过程中显失公平的合同。当事人可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销，但当事人请求变更的，人民法院或仲裁机构不得撤销。此外，可以撤销的合同包括因重大误解订立的合同和在订立合同时显失公平的合同。当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销，但有特定情形的合同则无法撤销。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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