商品房的销售广告一般不具有法律效力，但符合下列情形之一的，该广告视为要约，其内容具有法律约束力：
1、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的；
2、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。
售楼处广告是否具有法律效力？
律师回答
摘要：商品房销售广告的法律效力：除非满足以下情形之一，广告不具有法律约束力。1.出卖人对房屋及设施的说明和允诺具体规定；2.对合同订立和价格确定有重大影响。
延伸阅读
售楼处广告的法律约束力及责任承担
售楼处广告在法律上具备一定的约束力，并且相关责任也需要承担。根据相关法律法规，售楼处广告应当真实、准确、完整地反映房地产项目的实际情况，不得存在虚假宣传、误导消费者等违法行为。若售楼处广告存在虚假宣传或误导消费者的情况，相关责任主体将面临法律责任的追究，包括但不限于消费者的索赔要求、行政处罚等。因此，售楼处在发布广告时应谨慎，确保广告内容的真实性和准确性，遵守相关法律法规，以免承担法律责任。同时，消费者在面对售楼处广告时也应保持警惕，对广告内容进行审慎判断，如发现虚假宣传等违法行为，可通过法律途径维护自身权益。
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结语：售楼处广告在法律上具备约束力，必须真实、准确、完整地反映房地产项目实际情况。如存在虚假宣传或误导消费者行为，责任主体将面临法律追究，包括消费者索赔和行政处罚。售楼处应谨慎发布广告，消费者应审慎判断广告内容，如发现违法行为，可通过法律途径维护自身权益。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定；
并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定；
并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
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