商铺转租可能产生的风险：房屋出租人可解除合同，次承租人需立即归还房屋；次承租人需拆除装修，不得折价给出租人；承租人需按规定合理使用房屋，不得擅改承重结构和设施，否则需承担修复或赔偿责任。...查看全文

1、明确承租户的装修期间的安全施工义务，规定因承租人装修施工发生的安全事故责任由承租人自行承担。2、明确计租日的计算方法。双方一般约定免租期满的次日为计租日起算日。若存在开业日与计租日不一致的，如何确定计租日则需要予以...查看全文

商铺使用权的最高年限根据土地用途而定，商业用地的商铺最高使用年限为40年，但地方和城市规定可能有所不同。至于商铺使用年限到期后的处理，目前法律尚未明确规定，但一般认为住宅用地会自动续期，商业用地可能也会如此。物权问题也需要进一步明...查看全文

一般的都是签5年。租不到这么长时间的话可以转让，还可以有一笔不费的转让费。房屋租赁合同的最长期限为二十年。《民法典》第705条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁...查看全文

疫情期间商铺房租可要求缓交或减免。《厦门市人民政府办公厅关于应对疫情促进房地产市场健康发展的通知》支持国有企业减免长租公寓两个月租金，并给予租金减免期间所缴纳的房产税和土地使用税50%的扶持。《南京市国资委、财政局关于减免困难中小...查看全文

租赁合同有期限限制，租赁期限最长只能为二十年。根据相关法律规定，双方当事人订立租赁合同时，约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分应认定为无效。 租赁合同是否有期限限制 租赁合同有期限限制。按照规定，租赁合同的期限最长...查看全文

律师分析： 1.按租金收入缴12%房产税：如果月租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5%，附加税费在0.5%左右，还有就是带征个人所得税2%左右。 2.房屋租赁税：房屋租赁税并不是一种独立的税种，它是对出租房屋应缴纳的几种税种...查看全文

商铺租赁合同签订期限不得超过20年，超过部分无效。续订合同期限不得超过20年。未登记备案不影响合同效力。租赁期限6个月以上需书面形式，否则视为不定期租赁。...查看全文

法律分析:1、房屋租赁合同到期的，承租人不再享有使用权，房东有权收回。2、承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。...查看全文

律师分析： 1、订立租赁合同前尽可能了解合同一方的有关信息。 订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察。如自己进行了解有困难，可以委托律师向对方所在地的工商部门进行查询，并且可以通过...查看全文

律师分析： 不属于工商局管辖。商铺租赁纠纷属于民事经济纠纷，工商局只协调处理合同范本内的条款对错和合同是否有效措施，如果出现的是经济上的纠纷，那就只有上法院解决，走起诉流程。 【法律依据】： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十七...查看全文

法律解析： 不属于工商局管辖。商铺租赁纠纷属于民事经济纠纷，工商局只协调处理合同范本内的条款对错和合同是否有效措施，如果出现的是经济上的纠纷，那就只有上法院解决，走起诉流程。 【法律依据】： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十七...查看全文

法律分析:商铺租赁纠纷不属于工商管辖，而是属于民事纠纷，由民事主体自己处理。法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用《民法典》的规定。法...查看全文

律师解答： 不属于工商局管辖。商铺租赁纠纷属于民事经济纠纷，工商局只协调处理合同范本内的条款对错和合同是否有效措施，如果出现的是经济上的纠纷，那就只有上法院解决，走起诉流程。 【法律依据】： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十七...查看全文

一、如何确认商铺的产权 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临...查看全文

律师解答： 1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定...查看全文

律师分析： 1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定...查看全文

租商铺押金收多少钱合适？租商铺需注意产权调查、免租装修期和租赁保证金。产权调查应确认房屋用途、土地用途和房屋权利人。免租装修期需明确起止时间和免除费用。租赁保证金应适当高，以抵充高额费用。合同可约定补足押金方案，以应对拖付费用情况...查看全文

租赁合同期限的最高限制是租赁期限不得超过二十年。根据相关法律规定，双方当事人在订立租赁合同时，约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分应认定为无效。 租赁合同期限有什么限制，租赁合同期限最高限制是多久 ...查看全文

商铺转租可能产生的风险具体有：转租的房屋权利存在瑕疵；转租没有经过房东本人的同意；转租的期限已经超过了租赁的期限；转租的商铺属于违法违规建筑；法律规定的其他注意事项等。 商铺转租可能产生的风险包括哪些 商铺转租可能产生的风险包括以...查看全文