哪些购房合同条款属于无效合同？-法律问答|晖律网

哪些购房合同条款属于无效合同？

回答于2024-04-16 阅读（1628）

律师回答

摘要：购房合同无效后，违法违规、违背公序良俗、恶意串通等情况下，合同无法执行，双方应相互返还房款或房屋。有过错的一方需赔偿对方损失，双方都有过错时，责任按过错大小分担。至于定金，一般情况下可以要回，除非交付定金的一方导致合同无效。若违约方不履行合同导致无法实现目的，应双倍返还定金。以上根据《中华人民共和国民法典》相关规定。

一、购房过程中属于无效合同的有哪些
购房过程中属于无效合同的有以下这些：
1、违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋买卖合同;
2、违背公序良俗所签订的房屋买卖合同;
3、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同。
4、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
二、购房合同无效的后果是什么
购房合同无效的后果是：
1、相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋;
2、有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。
3、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百五十七条
【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
三、购房合同无效定金是否能要回来
1、购房合同无效的，定金在一般情况下是能要回来的，因交付定金的一方导致合同无效的除外。
2、根据相关法律规定，合同双方为主合同的履行，订立定金合同的，若交付定金的一方不按约定履行的，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，若接收一方不按约定履行，致使目的无法实现的，应当双倍返还定金。

延伸阅读

结语：购房过程中无效合同的后果是：返还房屋价款和房屋，有过错的一方需赔偿损失，双方都有过错的按责任大小分担损失。购房合同无效时，一般情况下定金可以要回，除非定金导致合同无效。根据相关法律规定，若交付定金一方不履行合同导致无法实现目的，无权请求返还定金；若接收一方不履行合同导致目的无法实现，应双倍返还定金。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定执行。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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