房改房产权继承问题有哪些规定？-法律问答|晖律网

房改房产权继承问题有哪些规定？

回答于2024-04-30 阅读（1711）

律师回答

摘要：房改房产权继承规定及购买方式：房改房可作为遗产继承，购买方式有成本价和标准价两种，购买五年后属于职工个人所有。根据法律规定，公有房应向现住户出售，有争议的房屋需保证产权后可向职工个人出售。房改房满五年后归职工个人所有，产权可依法继承。房改房需有正规手续、缴纳契税和房屋产权证书，可作为遗嘱继承。房改房数量已减少。

一、房改房产权继承问题有哪些规定?
只要是正规手续的房改房，那么产权是可以作为遗产继承的。我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购买。二按照标准价购买。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。
二、房改房怎么买?
根据我国法律，凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。其具体规则如下：
1.各国有单位自管的公有房，原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。
2.对居住在不宜出售公有房屋的住户，单位要尽量创造条件，可采取调换公有房的办法向职工出售住房。
3.
对于国有单位之间产权有争议的住房，凡在可出售住房范围内的，原则上由现管房单位向当地房地产管理部门出具书面保证后，可批准其向职工个人出售，并按规定办理职工个人房屋产权登记手续。
售房款按规定比例留足维修基金后，存入当地政府指定的账户予以封存，待原产权关系明确后再转至原产权单位。
因为国家规定，基本上房改房在住满五年以后，就归职工个人所有了，所以在五年以后，房改房的产权性质本身就归私人所有了，在这种情况下，房改房自然能够有房屋所有权的继承人依法继承的。不过现在我国市面上的房改房的数量已经非常少了。
因此，由于房改房它是属于一种比较特殊的房产形式，通常都是职工进行购买的，那么这个房改房他如果有正规的手续，并且是缴纳了相应的契税的，那这个房屋也有房屋产权证书，就可以作为当事人的遗嘱，被他的继承人所继承。

延伸阅读

结语：房改房产权继承规定明确，只要符合正规手续且购买时间超过五年，该房产即可作为遗产继承。房改房购买方式包括按成本价和标准价购买，购买后五年后归职工个人所有。根据我国法律，房改房应向现住户出售，具体规则由各地房屋管理部门制定。房改房产权证书可作为遗嘱，合法继承人可依法继承。尽管房改房数量有限，但符合规定的房改房产权继承仍然有效。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

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