一房二卖合同的效力要分三种情况：
1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。
2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同;签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同;
3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。
一房二卖，如果存在虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的，在具有法律规定的情形下，可能构成合同诈骗罪。如果经过审理构成了合同诈骗罪，则应该根据《刑法》第二百二十四条的规定，判处刑罚。
一房二卖合同效力如何认定的
律师回答
摘要：一房二卖合同的效力分三种情况：1）先、后买受人中有一方已取得所有权证，合同为有效或可撤销；2）先取得所有权证的合同为有效，后取得的为无效；3）双方均未取得所有权证，除非存在法定无效情形，合同为有效或可撤销。如果一房二卖涉及合同诈骗罪，应根据刑法判处刑罚。
延伸阅读
一房二卖合同效力认定的法律要点和争议解析
一房二卖合同效力认定的法律要点和争议解析是指针对一套房屋在不同时间段签订的两份买卖合同，如何确定其效力的问题。根据相关法律规定，首先要考虑合同的成立是否符合法定要件，包括合同的主体、客体、目的等方面。其次，需要综合考虑合同的约定、当事人的真实意思表示以及交易背景等因素，判断是否存在合同的真实意愿和合法性。此外，还需考虑公序良俗、法律规定的限制等因素，以确定合同是否符合法律的要求。在实践中，一房二卖合同效力认定存在一定的争议，涉及到合同解释、成立时间先后、交易过程中的行为等方面的问题。因此，需要综合运用法律原则和相关判例，进行具体分析和判断，以解决争议并确定合同的效力。
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结语：一房二卖合同效力的认定涉及三种情况。首先，如果在取得房屋所有权证之前签订的合同，其中一方已取得房屋所有权证，则合同为有效或可撤销。其次，如果在取得房屋所有权证之后签订的合同，则为无效合同。最后，如果双方均未取得房屋所有权证，且不存在法定的无效情形，则合同为有效或可撤销。然而，若一房二卖存在虚构事实骗取钱财或非法占有的目的，并构成合同诈骗罪，根据刑法规定，应判处相应刑罚。在实践中，一房二卖合同效力认定存在争议，需综合考虑合同成立要件、当事人真实意愿、合法性、公序良俗和法律限制等因素，以确定合同的效力。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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