农村居民如何办理宅基地申请-法律问答|晖律网

摘要：农村宅基地申请审批程序及条件。农村村民需向村民小组或村民委员会提交申请，经初审后报乡(镇)人民政府审查。乡(镇)国土所派员实地审查，符合要求后上报县(市)国土资源局批准。批准后，村民公布结果，确定位置后方可建设。建成后，乡(镇)国土所检查并颁发使用权证。申请条件包括成员身份、基础建设搬迁、破旧翻建、分家建房、地质隐患、迁入无住房，一户只能拥有一处宅基地。

一、农村宅基地申请审批程序
(一)申请。农村村民欲建住宅，需向村民小组或村民委员会提交书面申请，需说明用地原因和理由，并填写《村民宅基地申请审批表》。
(二)初审。村民小组和村民委员会对用地户的申请，根据有关规定进行初步审查，并在村务公开栏向村民公布无意见后，在《村民宅基地申请审批表》相应栏内加注意见、签名盖章并报乡(镇)人民政府(具体由国土所受理)。
(三)审核。根据村民委员会上报的《村民宅基地申请审批表》，乡(镇)国土所派员，第一次到现场，实地审查申请人是否条件，拟用地是否符合土地利用总体规划和村庄建设规划等。确认符合要求的，乡(镇)国土所提交乡(镇)人民政府会议研究同意后，以乡(镇)人民政府正式文件的形式上报县(市)国土资源局。
(四)批准。县(市、区)国土资源局对乡(镇)国土所以乡(镇)人民政府名义上报的宅基地审批请示文件、《村民宅基地申请审批表》和花名册等文字材料严格审查并报县(市、区)人民政府批准后，下发批准文件。
(五)定位。村民小组或村民委员会在接到宅基地批准文件后，要将批准结果及时在村务公开栏内公布，接受村民监督;乡(镇)国土所派员，第二次到现场，发放《村民宅基地批准通知书》，实地勘查丈量，按批准的四至给宅基地放线，确定位置后，用户方可施工建设。
(六)颁证。村民住宅建成后，乡(镇)国土所派员，第三次到现场，实地检查，看用地户是否按照批准的地点、面积和要求使用土地。对符合要求的宅基地，按法定程序登记确权，颁发《集体建设用地使用权证》。
二、农村宅基地申请条件
(一)申请人是本集体经济组织成员。
(二)因基础建设和村镇建设规划用地搬迁、拆迁、需要重新安排宅基地的。
(三)原房屋破旧、宅基地面积小于法定面积、需翻建、扩建的。
(四)多子女家庭、有子女已达婚龄、确需分家另行建房的。
(五)因原宅基地存在地质滑坡、泥石流隐患的。
(六)经批准，户口由外地迁入本集体经济组织而无住房的。
(七)农村村民一户只能拥有一处宅基地。

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