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北京房产证怎样办理

回答于2024-04-08 阅读（688）

律师回答

摘要：本文详细介绍了如何查询北京房产证和办理房产证的方法和注意事项。在网上查询和前往房产局查询房产证,办理房产证所需材料、产权登记、契税税率及缴款书的办理等事项都得到了介绍。同时,还特别强调了办理房产证时的注意事项,包括开发商应该在什么期限内办理房产证、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理等。最后,还介绍了房产

一、查询北京房产证的方法
1. 在网上查询：访问省市链接，进入各地房产管理局网站。需要提供产权人姓名和产权证号（目前仅有一些地区提供房屋产权信息查询）。
2. 前往房产局查询：若要查询准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
二、北京房产证办理方法
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、北京房产证办理时的注意事项：
委托代办的协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
三、产权证和房产证的区别
房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。掏钱买房就必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。一般重庆买房就需要缴纳契税和大修基金的。这个政策都执行好久了。自己把当时交钱的票据好好看看，如果交了的那就要开发商负责。要办前者。它可以自由上市交易。后者不可以。
《房产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。
现在颁发的《房产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况这两者就是包含于被包含的关系，本质区别不大，房产证包含产权证，而产权证的实质作用更大些，以后交易等都起到最关键的作用，没有国土证可以进行交易，但是没有产权证就不行，我们常说的产权证为房屋产权证，而房产证则包括房屋产权证和国土证。在长沙，两者没有实质性区别，证明该房屋所属权证全称为房屋产权证，国土证根据房屋产权证的变化而变化。房产证包括产权证和国土证，目前长沙很多的房子只有产权证暂无国土证，不影响二手房交易。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》的规定，房屋产证是房屋所有权的法律证明，是房屋买卖、继承等民事活动中重要的依据。因此，查询北京房产证的方法及步骤是了解和维护房屋所有权的必要步骤。

查询北京房产证的方法及步骤如下：

1. 通过网络查询：登录北京市房地产信息网站，输入房屋地址或房屋编号，即可查询到对应的房屋产证信息。

2. 到房地产登记部门查询：前往北京市房地产登记部门，提供相关证件，即可查询到房屋产证信息。

3. 到房屋所在地的居委会或村委会查询：若无法通过网络查询或到房地产登记部门查询，可以咨询房屋所在地的居委会或村委会，他们会提供相应的查询方法。

4. 寻求专业律师帮助：对于一些较复杂的查询问题，可以寻求专业律师的帮助，以便更准确地获取房产证信息。

在查询北京房产证的过程中，需要确保查询信息的真实性和准确性，以免产生不必要的法律纠纷。同时，根据法律规定，查询房产证信息应当依法进行，不得侵犯他人的合法权益。

结语：结语：查询北京房产证的方法包括在网上查询和前往房产局查询，办理房产证需要提供所需材料、进行产权登记、契税税率及缴款书的办理，并注意办理时的注意事项。产权证和房产证的区别在于房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，而产权证仅局限于房屋所有权证。在办理房产证时，开发商应该于什么期限内办理房产证、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，以及约定办理抵押登记的事宜等事项。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

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