一、北京商住房产证的办理流程
1. 持有应提交的相关证件，向房地产管理局提出申请房产证的申请；
2. 初步审核：工作人员对申请材料和提交的资料进行初步审核，符合条件的立刻受理并出具收件回执，约定现场查房时间；
3. 查房：工作人员在预约的时间到现场实地查房，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
4. 审核：依据申请材料和查房结果，对符合政策规定的不予批准，确定房屋产权；
5. 收费：产权人需按照规定交纳办证费。
二、商住房和公寓房的差别
1. 定义：商住房是指可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。
2. 功能特点：商住房多功能，可居住、办公、商业等，而公寓主要作为居住使用。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。
2、这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
3、产权年限不同因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
北京商住房产证如何办理
律师回答
摘要：北京商住房产证的办理流程包括持有相关证件向房地产管理局提出申请、初步审核、查房、审核和收费等步骤。商住房和公寓房的区别在于商住房可以居住和办公，而公寓主要作为居住使用。商住房因为具有成熟的商务环境和和完善便利的生活设施，很多人愿意购买用于挣钱。产权年限也不同，商住楼只能拥有50年的土地使用权。
延伸阅读
商住房与公寓房在法律上是具有明显区别的。商住房是指商业用房，例如商业街、商场、写字楼等，其所有权归商家所有，用于商业经营。而公寓房则是指住宅，例如单元楼、别墅等，其所有权归业主所有，用于居住。
此外，商住房与公寓房在法律上也存在一些区别。商住房的租赁合同中，通常会规定租赁期限、租金、押金等事项，而公寓房的租赁合同中则通常会规定租赁期限、租金、押金等事项，并且需要业主提供房屋钥匙和房屋管理服务。
商住房与公寓房在法律上的区别主要体现在所有权、租赁合同等方面。业主在购买商住房时需要了解其所有权性质，而在购买公寓房时需要了解其租赁合同规定。
此外，商住房与公寓房在法律上也存在一些区别。商住房的租赁合同中，通常会规定租赁期限、租金、押金等事项，而公寓房的租赁合同中则通常会规定租赁期限、租金、押金等事项，并且需要业主提供房屋钥匙和房屋管理服务。
商住房与公寓房在法律上的区别主要体现在所有权、租赁合同等方面。业主在购买商住房时需要了解其所有权性质，而在购买公寓房时需要了解其租赁合同规定。
结语：商住房产证的办理流程较为繁琐，但只要按照步骤进行，就能顺利办理完成。商住房和公寓房在功能特点、产权年限等方面存在差别，宜商宜住的房屋类型更符合现代人需求。
法律依据
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
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