法律分析：一、房屋折旧年限是多久
房屋建筑物折旧最低年限是20年，具体根据实际情况由企业自行决定。企业在固定资产的预计使用寿命时，应考虑该固定资产的预计生产能力或实物产量、有形损耗、无形损耗以及有关固定资产使用的法律或者类似的限制。房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
二、固定资产计算折旧的最低年限分别为：
1、企业房屋、建筑物最低折旧年限为20年；
2、企业拥有的飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备最低折旧年限为10年；
3、企业拥有的器具、工具、家具等与生产经营活动有关，最低折旧年限为5年；
4、企业拥有除飞机、火车、轮船以外的运输工具最低折旧年限为4年；
5、企业拥有的电子设备最低折旧年限为3年。
法律依据：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。
