法律解析： 收房时发现与开发商合同中约定的不一样，开发商自己自做主张对您买的房屋做了修改，而且开发商事先没有告知您这是他违约在先，一切后果应由开发商来承担。您也可以不要这房子退掉房子要求开发商来赔偿您的损失，将开发商告上法庭，用法...查看全文

律师分析： 收房时发现与开发商合同中约定的不一样，开发商自己自做主张对您买的房屋做了修改，而且开发商事先没有告知您这是他违约在先，一切后果应由开发商来承担。您也可以不要这房子退掉房子要求开发商来赔偿您的损失，将开发商告上法庭，用法...查看全文

律师解答： 《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。也就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款...查看全文

律师解答： 签过购房合同是可以退的。购房合同双方协商一致，可以解除合同。当合同出现以下情形是，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；...查看全文

购房贷款的基本流程包括签订抵押合同和贷款合同,以及办理产权证和抵押登记手续。购房人需要向银行提供房产作为抵押,银行会出具贷款结清证明。产权证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。在贷款全部还清之后,购房者需要去房管局做变...查看全文

律师解答： 签过购房合同是可以退的。购房合同双方协商一致，可以解除合同。当合同出现以下情形是，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；...查看全文

律师解答： 可以退，一般来说，当事人签过购房合同后，是不能够退的，应当全面履行签订的合同。但是根据我国相关法律规定，经双方当事人协商一致，可以变更或者解除合同。《民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己...查看全文

律师解答： 房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。 2011年农业部等6部门《...查看全文

律师解答： 如果符合条件可以退，下列情形可以请求退房： 1、当事人协商一致,可以解除合同。 2、有因不可抗力致使不能实现合同目等情形之一的,当事人可以解除合同。 3、虚假广告宣传、没有预售许可证等。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文

律师解答： 可以退房，一般来说签了预售合同的可以退房。所谓商品房预售合同，实际上是指预售部门与预售买受人就证据达成一致，预售出卖人在约定时间内将已完成的房屋权利转让给预购人的书面协议，预购人按照预售方交付定金或部分房款，并在期限内...查看全文

律师解答： 我国实行的是商品房登记备案制度。商品预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。1、如果没有备案，要变更名字，对开发商而言，实际是重新订立合同，这就需要你们与开发商协商，待...查看全文

律师解答： 签了购房合同交了首付可以退房。退房即解除购房合同，需要依照合同商定好的停止处置；若合同没有商定的，卖房人有权请求实行合同制度，如购房人拒绝实行合同，那么需要按照合同商定的，支付违约金或者赔偿卖房人的损失。 【法律依据...查看全文

律师分析： 开发商交房时未提供或者公示相关证照的原件或者复印件的前提下，这个交房完全是无效的，所以更不存在要缴纳物业费一说，并且开发商要按合同约定的延期交付的条款对业主进行赔付，只等开发商证照齐全后才能正式交房。物业费也是只有正式...查看全文

律师解答： 网签并不代表房子就是你的，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和...查看全文

律师解答： 签了购房合同是可以退房的。首先，一定要退房的话，就要出一个“商品房退房协议”，如果能协商让双方达成一致，则可以签订退房协议，正式退房。当购房者交了订金，还没有交定金、签购房合同的时候，想退房，可以直接向开发商说明退房意...查看全文

律师解答： 没有购房指标签了购房合同有效，只要该购房合同是依法成立的，如果是签订合同后新政策出台，导致购房者没有购房指标的，购房者可以以新政策出台为由，要求解除合同。” 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 ...查看全文

律师解答： 交了定金，签订了认购书，在法律条款上面形成了一种约定，后期因为个人的原因想要退还的，一般是不可以的。但是如果是开发商的责任，比如认购书中没有明确约定房子的价格、面积，朝向等具体条件，没有达成一致，签订的认购书就无效，开...查看全文

视具体情况而定。买卖合同尚未拿到交易中心登记的，可以更名。买卖合同已经拿到交易中心登记，可以更名，但手续会比较麻烦。如果是验收了的，购房合同进行登记了的，不能够再更名，只能等产权证下来后办理更名手续。...查看全文

律师解答： 购房合同丢了可以补。第一方面：如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所...查看全文

律师解答： 有购房合同能办房产证，根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，...查看全文