签了中介合同付了购房定金，不想要房子会怎样违约？-法律问答|晖律网

签了中介合同付了购房定金，不想要房子会怎样违约？

回答于2024-04-22 阅读（1491）

律师回答

摘要：房产中介合同的性质及条款约定决定了是否违约；居间合同可退回定金但需支付劳务费，购房合同则构成违约且可能无法退回定金；购房者需支付劳务费，除非中介未提供服务。购房者需警惕不法中介的欺诈行为，如虚假房源、一房多卖、挪用资金等；放款监管可防止资金被挪用；中介隐瞒实际价格获取额外报酬；购房者应关注房屋配套设施的合同约定。

按照大多数的人的想法，房产中介确实不是房屋所有人，要是自己中途不想要房子了，也是合情合理。但实际情况却不是这样的，在买房的人找上中介之后，都是需要签订中介合同，更何况现在的基本情况还包括购房者已经对他们下了购房定金，因此不想要房子会不会违约，还要看合同性质及合同条款约定。
1、签的是居间合同
如果是与中介签订房屋买卖的居间合同，一般情况下不想继续买房的，就不构成违约，可以要回定金，但可能需要给中介支付劳务费。
2、房屋买卖合同
如果是与中介及房主签订有购房合同性质的房屋买卖合同，不想继续买房的，就会构成违约，可能无法要回购房定金，同时可能也还要给中介支付劳务费。
我们都知道确定买房的话是一定要签订房屋买卖合同的，因此，只要不是跟对方签订房屋买卖合同，那么，在最后不想要房子的时候就真的是违约了。如果中介以及房主都因此遭受了损失，比如已经为交付房屋做好的准备被泡汤了，那么购房者就无法要回购房定金，当然实际中还是可以就具体情况互相协商下。
但是，不管是签的怎样的合同，购房者对于中介的服务还是需要支付劳务费的，这一点是是不能拒绝的，但实际中有其他情况的可以除外，比如中介根本就没有提供服务的。
在二手房买卖中找中介注意
1、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。
2、不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。
3、为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使消费者最后蒙受损失。
4、防止一些中介公司挪用客户的资金进行牟利，首期款最佳的方式就是放到银行做监管。
5、中介往往隐瞒实际出卖价格和买房者进行交易，获取佣金以外的报酬。
6、中介公司通常会在和房主签订合同时将所有家具家电一一详尽写入合同，而在买房者签订的合同中尽量少的提及房屋的配套设施，从而在房屋转手期间“老鼠搬大米”，将房中配套设施纳入囊中。

延伸阅读

结语：在购房过程中，与房产中介签订的合同对于是否违约以及违约后的处理方式有着重要影响。若签订的是居间合同，不想继续购房一般不构成违约，但需支付劳务费；若签订的是房屋买卖合同，不想继续购房将构成违约，可能无法要回购房定金，并需支付劳务费。购房者应谨慎选择中介，注意防范不法中介的欺诈行为，确保合同条款明确，避免损失。同时，购房者也需支付中介劳务费，除非中介未提供服务。在交易过程中，保护好自己的权益至关重要，不可忽视细节，防范风险。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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