视情况而定，如果是因为开发商出现问题，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，就可以依法解除购房合同。但是买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。一般情况下不能任意退房，因为购房人已经交完首付并取得购房合同。但是如有下列情况，可以进行退房：
1、房屋实测面积与购房合同约定的面积误差绝对值超过3%。
2、开发商逾期交房达到约定的退房日期。
3、开发商交付的房屋主体结构质量不过关或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
4、不能或未按期办理产权过户的。
那么，申请房贷的条件是什么？
申请房贷的条件和需提供的资料申请房贷需要满足条件主要有以下几点：
1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;
4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;
6.在银行开立个人结算账户;
7.银行规定的其他条件。
以上就是关于房子还贷一年能否退房的相关规定，你清楚了吗？
法律依据：
《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
