中介收取定金后未签订合同，买家可否退定金？-法律问答|晖律网

中介收取定金后未签订合同，买家可否退定金？

回答于2024-04-11 阅读（2443）

律师回答

摘要：购房人已支付定金但没有签署合同，若现在不想购买该房屋，则对方收取的定金将无法退还。虽然购房合同尚未签署，但已交付定金，定金担保已产生效力。根据法律规定，若违约不想购买房屋，则无权要求返还定金。定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性。制定租房合同时要注意明确双方姓名和地址、房屋面积、价格和数量、违约条款以及租房中附带的条件。

购房人已支付定金但没有签署合同，若现在不想购买该房屋，则对方收取的定金将无法退还。虽然购房合同尚未签署，但已交付定金，定金担保已产生效力。根据法律规定，若违约不想购买房屋，则无权要求返还定金。
一、买房子交了定金不买了可以退吗
按照法律规定，签订购房合同时交了定金是不能退的，因为定金在法律法规中，具有双向担保的意义，如果支付定金的那一方后悔，是没有权利要回定金的。而收取定金的一方，如果存在违约的行为，不仅需要依法返还定金，而且还要双倍。
二、租房定金交了没签合同能退定金吗
租房定金交了没签合同是否能退定金应根据具体情况分析：
1、如果出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑或出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，可以退还定金；
2、如果房屋质量良好，当事人可以跟房东协商退还，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。
一、定金的特点如下：
1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭；
2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立；
3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性；
4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
二、制定租房合同的注意事项如下：
1、租房合同的双方当事人姓名和地址；
2、租房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；
3、租房合同关于违约条款的内容；
4、要将租房中附带的条件在租房合同中明确写清楚。
综上所述，租房定金交了没签合同是否能退定金应根据具体情况分析，如果房屋质量出现问题或属于未按照批准内容建设的临时建筑，一般可以退还定金，如果房屋质量良好，当事人一般可以与房东协商退还。

延伸阅读

在中介买房定金交了后不想买了,可以退吗
交了定金不想买房，属于违约，卖方不退还定金。定金就是为了确保合同可以继续履行的一个担保，交过定金之后，不继续履行合同，按照我国法律规定，卖方不继续履行合同，需要双倍返还定金，买方不履行合同，卖方不退还定金。

结语：购房人已支付定金但没有签署合同，若现在不想购买该房屋，则对方收取的定金将无法退还。虽然购房合同尚未签署，但已交付定金，定金担保已产生效力。根据法律规定，若违约不想购买房屋，则无权要求返还定金。然而，对于租房定金交了没签合同是否能退定金的问题，应根据具体情况分析。如果房屋质量有问题或属于未按照批准内容建设的临时建筑，一般可以退还定金；如果房屋质量良好，当事人可以与房东协商退还。在制定租房合同时，要注意明确租房中附带的条件。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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