一、房产过户的步骤：
首先，甲乙双方在确认房屋成交价格、交房日期和过户时间后，应填写一份制式的房地产买卖契约。
2、申请人填写所在省市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。
3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。
4、持上述所有资料到所在省市的房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人(持身份证、结婚证)和共有人(持身份证、结婚证)、申请人(持身份证、结婚证)到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。
二、房产过户需要缴纳的费用：
(1)买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
(2)卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
房产过户的流程是怎样的?办理房产过户要花多少钱?
律师回答
摘要：本文介绍了房产过户的步骤和需要缴纳的费用。房产过户需要填写房地产买卖契约、所在省市私有房屋权属登记申请书和房屋分层分户平面图，到房地产交易中心办理房产过户手续，并缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等费用。卖房人应缴纳印花税、交易费、营业税和个人所得税，而买方则需要缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。
延伸阅读
房产过户流程及所需费用是房屋买卖过程中非常重要的环节。根据我国《房屋登记条例》规定，房屋过户需要经过以下流程：
1. 双方协商确定过户价格；
2. 双方签订《房屋买卖合同》；
3. 双方到房屋登记部门申请过户登记；
4. 房屋登记部门审核房屋过户申请，若审核通过，发出《房屋过户证》；
5. 双方根据需要办理房屋过户手续，如缴纳契税等。
根据相关规定，房屋过户费用因地区而异。一般来说，房屋过户费用包括房屋买卖税费、登记费、手续费等。以下是一些典型的房屋过户费用：
1. 房屋买卖税费：由购房人支付，具体金额根据房屋所在地政策而异；
2. 登记费：由房屋登记部门收取，标准为房屋交易总额的0.05%；
3. 手续费：由房屋登记部门收取，标准为房屋交易总额的0.03%。
在房屋过户过程中，如果双方未能协商一致，可能会导致过户失败。因此，在过户前，双方应充分协商，确定过户价格及相关事宜，以避免不必要的麻烦。
1. 双方协商确定过户价格；
2. 双方签订《房屋买卖合同》；
3. 双方到房屋登记部门申请过户登记；
4. 房屋登记部门审核房屋过户申请，若审核通过，发出《房屋过户证》；
5. 双方根据需要办理房屋过户手续，如缴纳契税等。
根据相关规定，房屋过户费用因地区而异。一般来说，房屋过户费用包括房屋买卖税费、登记费、手续费等。以下是一些典型的房屋过户费用：
1. 房屋买卖税费：由购房人支付，具体金额根据房屋所在地政策而异；
2. 登记费：由房屋登记部门收取，标准为房屋交易总额的0.05%；
3. 手续费：由房屋登记部门收取，标准为房屋交易总额的0.03%。
在房屋过户过程中，如果双方未能协商一致，可能会导致过户失败。因此，在过户前，双方应充分协商，确定过户价格及相关事宜，以避免不必要的麻烦。
结语：房产过户是房屋交易中至关重要的一环，需要按照一定的步骤进行。首先，甲乙双方需确认房屋成交价格、交房日期和过户时间，并填写一份制式的房地产买卖契约。接着，申请人需填写所在省市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。然后，权利人或申请人持房产证所有权证、身份证到房管局二楼进行查档，并调取房屋分层分户平面图。最后，持上述所有资料到所在省市的房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续，要求权利人、共有人和申请人到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。房产过户需要缴纳的费用包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等，具体金额需根据房屋交易情况而定。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
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