房产证丢失，如何进行补办？-法律问答|晖律网

房产证丢失，如何进行补办？

回答于2024-04-13 阅读（1412）

律师回答

摘要：开发商跑路无法办理房产证，可通过向政府反映情况或诉讼解决。违约金过高可减少，标准为超过损失30%。逾期交房违约金过高可减少，依据实际损失判断。如无约定，可参考同地段同类房屋租金标准确定违约金。购房合同违约责任需按约定处理。

一、开发商跑路办不了房产证怎么办?
开发商跑路办不了房产证没有办法办理，可以向当地的人民政府反映情况，也可以通过诉讼的方式来解决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、逾期交房约定的违约金过高该怎么办?
约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。该条规定确立了违约金数额的调整规则，也就是说过分高于实际损失，确实可以依据司法手段突破当事人约定将其“削低”，那么具体又是依据怎样的标准来进行“削低”的。
在司法实践中，各个法院和仲裁机构判断违约金是否过分高于损失，一般都与守约方的实际损失相比。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少。”
然而真实情况是，如何认定开发商逾期交房对购房者造成的损失一直以来在司法实践中都是一个难点，因为很多时候无法认定购房者损失，没有一个度，也就无从比较是否过分高于或是过分低于了。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：如果合同中对逾期交房违约金未作约定，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
在我们的日常生活当中，开发商和购买房屋的人员都是需要签订商品房买卖合同的，商品房买卖合同签订完毕之后，双方当事人都是需要按照内容来进行处理的。如果存在违约状况的话，必然是需要承担相对应违约责任。

延伸阅读

结语：面对开发商跑路办不了房产证的情况，我们可以通过向当地人民政府反映情况或通过诉讼方式解决。根据相关法律解释，当事人可以请求减少过高的违约金，以违约金超过损失30%为准。对于逾期交房约定的违约金过高，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少。具体减少的标准通常与守约方的实际损失相比。如果合同未约定违约金数额，可参考有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准确定。在处理商品房买卖合同违约问题时，双方必须按照合同内容履行各自责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。

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