不能过户的。办理房屋过户可通过以下方式：
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
子女未还清贷款的房产怎么过户给父母
律师回答
摘要：房屋过户的方式包括：1、通过中介公司处理，帮助还债并办理过户手续；2、办理预告登记过户，保障将来实现物权；3、未经预告登记权利人同意的处分不发生物权效力，预告登记失效需申请登记。
延伸阅读
房产继承问题：子女贷款未还清，如何合法过户给父母？
在解决房产继承问题时，如果子女贷款尚未还清，合法过户给父母需要遵循以下步骤。首先，确保贷款合同允许房产过户，并与债权人协商达成一致。其次，子女应与父母签订书面协议，明确双方的权益和责任。然后，办理房产过户手续，包括办理相关文件、支付过户税费等。同时，应咨询专业律师以确保合法性和避免法律风险。最后，按照相关法律规定，办理贷款过户手续，确保贷款责任转移给父母。在整个过程中，合法合规、保护各方权益是至关重要的。建议在具体操作前咨询专业律师以获取详细指导。
在解决房产继承问题时，如果子女贷款尚未还清，合法过户给父母需要遵循以下步骤。首先，确保贷款合同允许房产过户，并与债权人协商达成一致。其次，子女应与父母签订书面协议，明确双方的权益和责任。然后，办理房产过户手续，包括办理相关文件、支付过户税费等。同时，应咨询专业律师以确保合法性和避免法律风险。最后，按照相关法律规定，办理贷款过户手续，确保贷款责任转移给父母。在整个过程中，合法合规、保护各方权益是至关重要的。建议在具体操作前咨询专业律师以获取详细指导。
结语：在解决房产继承问题时，子女贷款尚未还清的情况下，合法过户给父母需要遵循一系列步骤。确保贷款合同允许房产过户，并与债权人协商达成一致。签订书面协议明确双方权益和责任。办理房产过户手续，包括相关文件和过户税费。咨询专业律师确保合法性和避免法律风险。按法律规定办理贷款过户手续，确保贷款责任转移给父母。合法合规、保护各方权益至关重要。建议在操作前咨询专业律师获取详细指导。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
父母房贷未还清能否过户给孩子？
房屋过户方法包括：1、通过中介公司处理，帮助还债并办理过户手续。2、办理预告登记过户，保障将来实现物权。3、未经预告登记权利人同意处分不动产无效，预告登记失效需在三个月内申请登记。...查看全文
父母的贷款房没还完怎么过户给子女
房屋是人们生活中重要的一部分,在购买房子之后,最重要的一个流程就是过户。房子过户之后,我们才能真正的拥有房屋。贷款的房屋较为特殊,产权是不完整的,那么房贷没有还清怎么才能过户给儿子?那下面就将这个问题为您进行详细地介绍,希望对您有...查看全文
房贷没还清怎么过户给子女
一、房贷没有还清怎么才能过户给儿子 1,未还清贷款的房产只能以办理买卖过户的方式过户给子女 &n...查看全文
子女房产过户给父母？
律师分析： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳契税百分之三的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税百分之一点五。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文
父母的房产该怎么过户给子女
父母想要将房子过户给子女，一共有三种方式：赠与、继承、买卖。一、父母给儿子买房,房产证写哪个名字1、这要看购房合同了，注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。2、结婚前父母为女儿全款买房，婚后办房...查看全文
父母的房产能怎么过户给子女
1、买卖过户直系亲属之间的房产交易，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。...查看全文
父母过世房产怎么过户给子女
父母亡故后房产过户给子女，子女可以办理继承过户，房产继承过户不需要缴纳各种过户税费;但是如果父母健在的话就不一样了，其实父母将房产过户给子女选择哪种途径都可以，只是不同的过户方式，办理过户手续不同，所需要的证明资料也不一样。下文小...查看全文
父母贷款买的房子怎么过户到子女
一、父母的按揭房怎么过户 房屋在按揭期间是抵押给银行的，对按揭房屋过户或者加名的，需要取得抵押权人的同意，经同意后持相关材料，办理过户或者加名。 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押...查看全文
父母的房子怎么过户给子女
（一）以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需...查看全文
贷款未还清离婚房产怎么过户
贷款未还清的房产分割方式是：如果房产是夫妻共同贷款构买的，房产和债务都是归夫妻共同所有，房产分割是协议优先，协商不成，向法院起诉。如果是一方婚前支付首付，结婚后共同还贷的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一...查看全文
父母名下的房产怎么过户给子女?
老人的房产过户给孩子有三种方法。具体情况如下：1、买卖房屋的过户，应该由老人和子女双方携带本人身份证件、房屋买卖合同、房产证件等材料，到房管部门办理过户登记；2、继承房屋过户。父母去世后，子女有权继承父母遗...查看全文
未还清贷款的房子能过户吗
法律分析：一、未还清贷款的房子能过户吗还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人...查看全文
未还清贷款的房子能过户吗
还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借...查看全文
父母健在房产怎么过户给子女
法律分析：1、继承继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需...查看全文
父母健在房产怎么过户给子女
本文介绍了如何将父母拥有的房产过户给子女的三种方法以及房产过户手续和流程。通过出让、赠与或继承的方式进行过户时，需要缴纳不同的费用，并提交相应的申请材料。房产过户流程包括签订合同、缴纳税金和领取房产证等步骤。...查看全文
父母的房屋怎么过户给子女
1、买卖过户直系亲属之间的房产交易，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产卖给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女...查看全文
父母的房屋怎么过户给子女？
律师解答： 一是以出让的形式过户，也就是按照交易程序以出售的形式办理过户。第二种方式是以赠与的方式转让所有权，包括赠与公证、房屋评估评估、所有权转让。第三种方式是通过继承转移所有权，但这种情况需要发生在父母其中一方死亡的情况下，这...查看全文
子女房产要怎样过户给父母
法律分析:子女房产可以通过买卖、赠与或继承过户给父母。子女签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记完成过户。法律依据:《《不动产登...查看全文
房子贷款未还清能过户吗
未还清贷款的房产可以进行买卖，但需要在前期做好相关准备工作。最好在交易前将贷款付清，以确保交易顺利进行。如果贷款未还清，有几种具体操作方法可供选择。首先是转按揭，即将个人住房转让给第三方并申请贷款变更。其次是利用买方的首付款缴清剩...查看全文
父母房产过户给子女过户费用
父母过户房产给子女要交税的情况如下：如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5...查看全文
推荐律师
王婷
北京市-北京市-通州区
专职律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务56人次
热门法律问题
