父母健在房产怎么过户给子女-法律问答|晖律网

父母健在房产怎么过户给子女

回答于2024-04-25 阅读（2089）

律师回答

摘要：本文介绍了如何将父母拥有的房产过户给子女的三种方法以及房产过户手续和流程。通过出让、赠与或继承的方式进行过户时，需要缴纳不同的费用，并提交相应的申请材料。房产过户流程包括签订合同、缴纳税金和领取房产证等步骤。

一、如何将父母拥有的房产过户给子女？
房产过户给子女的方法有三种：首先，可以以出让的方式进行过户，这等同于买卖房产并按照相关规定办理过户手续。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。
1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。出让、赠与这两种方式缴纳的费用有所不同，通常情况下通过赠与的方式缴纳的费用要远高于通过出让的方式。
二、房产过户手续
（1）房地产转移登记申请表；
（2）申请人身份证明；
（3）房地产权利证书；
（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
（6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
（7）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
（8）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
（12）房地产共有人同意转移的意见书；
（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
（14）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
三、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

延伸阅读

房产过户是指房屋所有权从一个业主转移到另一个业主的过程。房产过户的三种方式及费用如下:

1. 正常过户:这是最常见的房产过户方式。在正常过户中,新的业主需要支付差价,也就是房屋售价与原售价之间的差价。此外,他们还需要支付一些其他费用,如印花税、律师费等。根据房屋的面积、地段和类型,这些费用可能会有所不同。

2. 补缴税款过户:这种方式适用于卖方或业主已经欠缴了房屋相关的税费,如房产税和土地使用税等。在这种情况下,新的业主需要先补缴欠缴的税费,然后才能进行过户手续。

3. 司法过户:当房屋买卖涉及到法律纠纷时,可能需要通过司法程序进行过户。这种方式通常需要聘请律师,费用会根据法律纠纷的复杂程度而有所不同。

以上是房产过户的三种方式及费用。无论哪种方式,为确保过户的顺利进行,建议在过户前咨询专业律师或相关部门,了解具体流程和要求,避免产生不必要的麻烦和费用。

结语：结语：房产过户是子女继承父母财产的常见方式，根据不同情况可以选择不同的过户方式。房产过户需要提交一系列申请材料，包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等，并需缴纳相应的税金。办理房产过户手续时，需按照相关规定填写申请材料，并到相关部门缴纳相应的费用。最后，缴纳完毕相关费用后，便可拿到新的房产证。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第三节其他规定第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问父母健在房产怎么过户给子女

答

法律分析：1、继承继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需...查看全文

问父母健在房产过户给子女怎样办理

答

一、父母在世房子怎么过户房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以...查看全文

问父母健在房产过户给子女怎样办理

答

父母房产过户给子女主要有以下几种方法：1、赠与过户。赠与过户首先需要到公证处进行相关的赠与公证，然后需要带着公证书和房产证到房管局进办理转移登记。办理转移登记时，还需要带着相关人员的身份证、户口本、结婚证、房产证等；2、买卖过户。...查看全文

问父母健在房产是否能过户给子女

答

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种...查看全文

问父母健在房产过户给子女最佳方法

答

一、父亲将房子过户给儿子选择哪种方式好房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后...查看全文

问父母健在房产怎么过户？

答

父母健在，办理房屋产权过户有两种方式：赠与和买卖。赠与需要公证和登记，买卖只需登记。根据《民法典》第209条，不动产物权的登记是有效的，未登记则无效，除非法律另有规定。国家所有的自然资源所有权可以不登记。...查看全文

问父母健在房产怎么过户

答

法律分析：1、出让父母可以用出让的方式将房屋过户给子女，以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需...查看全文

问父母健在房产怎么过户

答

法律分析：父母健在，有两种办法办理房屋产权过户：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产...查看全文

问父母健在房产怎么过户

答

法律分析：父母健在房产过户给子女的方式有两种：第一种是以出让的方式办理过户。也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户，从而将房产过户给子女；第二种是以赠与的方式办理过户。即先办理赠与公证，然后进行房屋评估作价和房屋鉴定，最后办...查看全文

问父母健在房产怎么过户？

答

父母健在房产如果要想过户的话，那么可以通过办理继承或者是办理赠与的方式来完成。如果说是通过自己的方式的话，那么也是需要到房管部门来办理房屋所有权的转移的手续，也就是过户手续。一、父母健在房...查看全文

问父母健在房产怎么过户

答

问父母健在怎么过户房产

答

1.以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权...查看全文

问父母健在房产怎么过户

答

可以买卖过户，税费为8%左右。赠与过户，税费为6%左右。赠与过户的房子出售会收取20%的税。双方达到意思一致，准备好申请材料到房产局申请，填写表格和存量合同，按房产局所给回执单缴纳税金，一般十五个工作日后可以拿到房产证。要注意有些...查看全文

问子女房产过户给父母？

答

律师分析： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳契税百分之三的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税百分之一点五。【法律依据】：《中华人民共和...查看全文

问父母过世房产怎么过户给子女

答

父母亡故后房产过户给子女，子女可以办理继承过户，房产继承过户不需要缴纳各种过户税费;但是如果父母健在的话就不一样了，其实父母将房产过户给子女选择哪种途径都可以，只是不同的过户方式，办理过户手续不同，所需要的证明资料也不一样。下文小...查看全文

问父母健在房产怎样过户？

答

律师分析： 1.以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴...查看全文

问父母不在了房子怎么过户给子女

答

一、父母亲都去逝了房子怎么过户 1、继承房屋过户父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身...查看全文

问父母健在房产该怎样转移给子女

答

将房产转让给子女的方式有三种：一、通过转让的方式办理转让，即通过买卖的方式按照交易程序办理转让；二、通过赠与办理转让，先办理赠与公证，再办理房屋评估价格和房屋鉴定，最后办理转让；三、继承转让，但...查看全文

问父母的房产该怎么过户给子女

答

父母想要将房子过户给子女，一共有三种方式：赠与、继承、买卖。一、父母给儿子买房,房产证写哪个名字1、这要看购房合同了，注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。2、结婚前父母为女儿全款买房，婚后办房...查看全文

问父母的房产能怎么过户给子女

答

1、买卖过户直系亲属之间的房产交易，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。...查看全文