二手经济房过户大概多少钱,二手经济房过户流程是什么-法律问答|晖律网

二手经济房过户大概多少钱,二手经济房过户流程是什么

回答于2024-04-20 阅读（2683）

律师回答

摘要：二手经济房是指已经购买过的经济适用房。购买经济适用房需要等到5年之后才能卖出给别人，所以现在有很多人都不喜欢买经济适用房了，但是二手经济房就不会有这样的问题。那么二手经济房过户大概多少钱?过户的流程是什么? 二手经济房过户大概多少钱？一、免收个人所得税和税。二手经济房想要过户，那么所需要的过户费用，是要看您房屋所在地税费的减慢政策来计算的，在各个地区都有些差别。一般来说，自主满2年的房屋交易

二手的经济房是指已经购买过的经济适用房。因为购买经济适用房需要等到5年之后才能卖出给别人，所以现在有很多人都不喜欢买经济适用房了，但是二手经济房就不会有这样的问题。那么二手经济房过户大概多少钱?过户的流程是什么?
二手经济房过户大概多少钱?
一、免收个人所得税和税。二手经济房想要过户，那么所需要的过户费用，是要看您房屋所在地税费的减慢政策来计算的，在各个地区都有些差别。一般来说，自主满2年的房屋交易是免收税的，如果恰巧是家庭唯一住房，那么二手经济房个人所得税也不用缴纳了。
二、再有，交易前是需要对房屋进行评估的，所以需要给估价所交一定的评估费，房产的评估费用是有国家文件规定的，要按房屋的价值累进税率来收取，收费的具体数额要看评估的价值来进行分段的计算。而房屋的评估价是多少，也要根据所在城市、房屋的新旧程度，周边的环境等信息。在估价时会综合来考虑的，可以了解文件或先到评估公司咨询。
三、经济房的交易一般是不补收地出土让金的，但是房屋的管理部门会收取一定的土地收益金费用，一般是为房屋价格的1%，你所在地的费率是多少，就要向房管部门咨询一下了。
四、其余的就剩工本费、查档费等等的费用了，这些费用都在几百块钱左右。一下是详细的费用：
1.测绘费：1.36元/平米，买方交;
2.评估费：房屋估价的0.5%(评估额允许上浮)，买方交;
3.所得税：按照全额的1%缴纳，由卖方来承担，满2年的唯一住房则减免;
4.交易费：6元/平米，双方平均;
5.工本费：80元/本，买方交;
6.工本印花税：5元/套，买方交;
7.营业税及其税：5.6%，卖方缴纳。
二手经济房过户流程是什么?
1.买卖双方先按照约定的成交价、交房日期、过户的时间等来签署买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话等，再盖私章，再将房屋的详细信填写完整;
2.申请交易，在房产的交易咨询台领取网签号;
3.网签。在服务窗口领取信息表，并进行填写;
4.网签之后，就在工作窗口领取到房屋买卖合同的资金划转声明、购房的涉税申报核定表等的资料;
5.在财政部门窗口缴纳相关的过户费用，并取得税费的完税证明;
6.携带好契税完税证明到咨询台去领取登记的过户号;
7.带上相关资料去办理房产过户手续。房屋原有人和共有人以及购房者都需亲自到场并填写相应资料。
8.登记过户，取得房屋产权证明。

延伸阅读

结语：二手经济房过户大约需要缴纳的费用包括：评估费、所得税、过户费、工本费等。评估费按照房屋价值累进税率计算，过户费为房屋价格的一定比例，过户流程包括签署合同、申请网签、缴纳过户费用、领取过户号等环节。最后，登记过户并取得房屋产权证明。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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