租房合同丢了能要违约金吗？-法律问答|晖律网

租房合同丢了能要违约金吗？

回答于2024-04-15 阅读（2182）

律师回答

摘要：租房合同丢了也可以要求违约金，但要根据合同约定和实际损失来计算。如果合同中有违约金约定，按约定支付；若约定过高可请求降低。如果合同没有约定，根据实际损失计算违约金，并退还押金和多余房费。对于丢失合同，中介可提供备份，否则依法继续履行，必要时向法院起诉。对于房东的房子，有租金交纳证明和押金条可证明合同存在。若房东不承认租赁关系，可协商或起诉解决，需提供其他证据证明违约行为。

一、租房合同丢了能要违约金吗?
租房合同丢了也是可以要违约金的。
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
二、租房合同丢了怎么办
1、是在中介租的房子
一般中介有合同备份，可以在中介复印一份。如果他们拒绝的，如果承租人对租赁合同的主要条款，即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期，是了解的话，租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行，中介是不能将承租人赶出去的，他们也不可能伪造合同。必要的时候，可以向法院起诉。
2、是租房东的房子。
租房子的房子没有合同不要紧，只要有租金交纳证明，押金条，这些都能证明合同的存在。
(1)如果承租的合同已经到期，不管房东是否将房子租出了，都与承租人无关了：如果是在承租的租期内，租房合同丢了，还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能够证明租赁关系存在的最强证明。但是其他证明，比如押金、收条、证人证言，也能形成证据链证明租赁关系的存在。
(2)如果房东不承认租赁关系存在，拒绝退还押金，双方可以协商，如果协商不成，起诉到法院解决，诉讼费由承租人预交、最终由败诉人承担。承租人有需要有其他的证据，证明租赁关系的存在，证明房东有违约行为。

延伸阅读

结语：根据以上情况，租房合同丢失并不影响违约金的要求。根据合同约定，双方应按约定的违约金比例支付。如约定过高或过低，可请求变更。如果合同中没有约定，应根据对方违约造成的实际损失计算违约金，并退还押金和多余的房费。对于丢失的合同，如果是通过中介租房，可以向中介复印一份合同备份。如果是直接与房东租房，可以凭借租金交纳证明和押金条证明合同的存在。如果房东不承认租赁关系，可通过协商或起诉解决，诉讼费由承租人预交，最终由败诉人承担。承租人还需提供其他证据证明租赁关系的存在和房东的违约行为。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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