没有首付怎么买房-法律问答|晖律网

没有首付怎么买房

回答于2024-04-30 阅读（395）

律师回答

摘要：本文介绍了购房者如何贷款购房以及如何支付首付款。如果没有使用公积金,可以考虑将公积金提取出来用于支付首付款。许多城市买房都支持提取公积金用来支付首付,可以解燃眉之急。如果购房者所选的房子超过自己的实际支付能力太多,可以考虑重新选房或者抵押旧房子来支付首付款。对于贷款买房首付最低多少,文章也进行了介绍。最后,文章还介绍了买房子交首付的手续流程和需要注意的事项。

如果购房者贷款购房时没有使用公积金,就可以考虑将公积金提取出来用于支付首付款。许多单位都会为员工缴纳公积金,如果购房者也缴纳了公积金,那么可以充分利用它。购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付，可以解燃眉之急。
2、寻求父母帮助。
年轻人买房子的话，压力确实挺大的，毕竟手里面的积蓄不会太多，这个时候也可以考虑寻求父母的帮助，如果父母的经济条件不错，而刚好又有闲置资金的话，购房者也可以向父母寻求帮忙。但大家要记住，父母给予我们的经济支持只是帮忙，而不是理所应当，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。
3、重新选房。
如果购房者所选的房子确实超过自己的实际支付能力太多的话，不建议购房者强买的，因为就算借钱将首付款凑齐了，今后要还钱，再加上还贷，每个月的压力实在太大。这种情况下，就只能考虑购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。
4、抵押旧房子。
如果购房者的家底比较厚，除了正准备购买的房子之外，还有其他的房产，则可以考虑抵押旧房子，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式。而且这种方式能获得较大额度的贷款，但购房者需要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。注意：被抵押的房子房龄不要太长。
二、贷款买房首付最低多少
1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%.
2、如果你手上的钱多于首付的30%,那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。
3、买房首付一般是：
（1）办理按揭利息最低的是公积金贷款。
（2）首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。
（3）根据地方政策首付有百分之二十的情况。
（4）月供多少要看贷多少钱供多少年。
三、买房子交首付手续流程
1、当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：
（1）买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。
（2）买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。
（3）买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。
（4）买卖双方完成过户并交房。
2、注意，签约时要带好以下资料：
（1）定金收据。
（2）本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件。
（3）户口本原件或户籍证明原件。
（4）收入证明原件。
（5）私章。

延伸阅读

公积金贷款是一种常见的贷款方式，它可以为购房者提供一定的优惠和便利。根据我国相关法律规定，公积金贷款利率相对商业贷款利率较低，因此对于购房者来说，公积金贷款可以节省一定的资金。

同时，公积金贷款的申请流程也相对简单，不需要过多的繁琐手续，可以节省购房者的时间和精力。此外，公积金贷款还有更加完善的法律保障，能够有效地保护购房者的权益。

然而，公积金贷款也存在一些限制和注意事项。首先，公积金贷款的贷款额度相对有限，不能满足所有购房者的需求。其次，公积金贷款的申请条件较为严格，需要购房者满足一定的条件才能够申请成功。

总的来说，公积金贷款是一种比较优惠和便利的贷款方式，可以为购房者提供一定的资金支持。但是，在申请公积金贷款时，购房者需要注意相关限制和注意事项，确保自身权益得到有效保护。

结语：购房者贷款购房时没有使用公积金,就可以考虑将公积金提取出来用于支付首付款。许多单位都会为员工缴纳公积金,如果购房者也缴纳了公积金,那么可以充分利用它。购房者可以把公积金账户里面的余额提取来,现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付,可以解燃眉之急。此外,如果购房者所选的房子确实超过自己的实际支付能力太多的话,不建议购房者强买的,可以考虑重新选房或者抵押旧房子来支付首付。对于贷款买房首付最低多少,一般的首付是30%,但不同城市和不同类型的房子有所不同。在购买房子时,购房者需要注意首付的支付流程和所需材料,以便顺利购房。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

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