房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失范围是什么-法律问答|晖律网

房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失范围是什么

回答于2024-05-08 阅读（2054）

律师回答

摘要：房屋租赁合同违约赔偿原则是违约金不能低于损失且不能过高；出租人将房屋抵押不影响租赁合同有效性；承租人死亡时，与其共同居住者或共同经营人可继续租赁。根据《民法典》相关规定，人民法院可根据当事人请求适当调整违约金数额，出租人需书面告知承租人抵押行为，租赁合同继续有效，承租人可继续居住，死亡时与共同居住者或共同经营人可继续租赁。

一、房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失范围是什么
房屋租赁合同因出租人违约，如果双方约定了违约金的，按照合同约定的违约金赔偿，但是违约金的数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。
1、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、出租人把出租房抵押出去原租房合同是有效的吗
出租人把出租房抵押出去，原租赁合同也继续有效。根据法律规定，抵押人将已经出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。
抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租金。
一旦出租人不能偿还债务，而将房屋变卖或者拍卖了，承租人仍可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。出租的房屋可以卖出或者抵押。
《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
三、房屋租赁期间承租人死亡，租赁合同怎么履行
根据我国相关法律规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，在房屋租赁期限内，与承租人生前共同居住的人，可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。
承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。
《民法典》第七百三十二条
承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

延伸阅读

结语：根据我国法律规定，房屋租赁合同中的违约赔偿应根据双方约定的违约金进行赔偿，但违约金应合理，既不能低于实际损失，也不能过高。如未约定违约金，则守约方可要求违约方按实际损失进行赔偿。出租人将出租房抵押出去并不影响原租赁合同的有效性，承租人仍可继续居住并支付租金。当承租人在租赁期间内去世时，与其共同居住的人可以按原租赁合同继续租赁房屋。个体工商户或个人合伙经营的承租人去世时，其共同经营人或其他合伙人也可请求继续租赁。以上是根据《民法典》相关条款得出的结论。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失范围

答

法律分析:房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失的范围为:_x000D_ 1、根据合同法相关法律规定，出租方违反合同相关条款，就按照合同约定的违约责任处理；_x000D_ 2、如果合同中没有具体约定违约赔偿条款，当事人经协商一致...查看全文

问房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失范围

答

房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失的范围为：1、根据合同法相关法律规定，出租方违反合同相关条款，就按照合同约定的违约责任处理；2、如果合同中没有约定违约赔偿条款，当事人经协商一致，可以补充约定违约责任。房屋租赁合同因出租人违约赔偿...查看全文

问房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失的范围

答

出租人违约时，需要赔偿的损失包括合同违约造成的损失和合同履行后可以获得的利益。但是，赔偿金额不得超过违约时另一方当初预见到或应当预见到的损失。...查看全文

问房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失的范围

答

出租人违约时，需要赔偿房屋租赁合同中的损失范围，包括违约造成的损失和合同履行后的利益。但是，赔偿金额不得超过违约方在订立合同时可以预见或应当预见到的可能损失。...查看全文

问房屋租赁违约合同怎么赔偿损失

答

如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如果房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。双方按照租赁合同的...查看全文

问租赁合同中房屋租赁的损失赔偿

答

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条和第七百一十一条，房屋租赁损坏赔偿原则为：若是承租人过错导致损坏，承租人应承担相应赔偿责任；若是不可归责于承租人的原因导致损坏，承租人无需承担赔偿责任，但出租人可以解除合同并要求赔偿损失。...查看全文

问房屋租赁合同出租方违约赔偿问题？

答

律师分析：出租方违反合同相关条款，就按照合同约定的违约责任处理;如果合同中没有具体约定违约赔偿条款，当事人可通过协商来确定违约责任。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。【法律依据】：...查看全文

问房屋租赁合同出租方违约赔偿问题

答

法律解析：出租方违反合同相关条款，就按照合同约定的违约责任处理;如果合同中没有具体约定违约赔偿条款，当事人可通过协商来确定违约责任。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。【法律依据】:...查看全文

问房屋租赁出租方违约怎么赔偿

答

法律分析：房屋租赁出租方违约可以直接要求出租房按照合同中记载的赔偿方式来进行赔偿。合同中没有具体写明违约的赔偿方式，可以就造成的损失与出租方协商赔偿或者请求当地的调解委员会进行调解。法律依据：《中华...查看全文

问房屋租赁合同违约赔偿标准是什么

答

房屋租赁合同违约赔偿标准包括违约造成的损失和合同履行后能获得的利益，但不得超过违约方预见或应当预见的损失。...查看全文

问房屋租赁合同违约赔偿标准是什么

答

法律分析:房屋租赁合同违约赔偿标准是既包括因违约所造成的损失，也包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。法律依据:《民法典》第五百七十七条_...查看全文

问房屋租赁合同违约赔偿规定是什么？

答

律师解答：如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行...查看全文

问房屋租赁合同违约赔偿标准是什么

答

房屋租赁合同违约赔偿标准包括违约造成的损失和合同履行后可获得的利益，但不超过违约方预见或应当预见的损失。...查看全文

问房屋租赁合同违约赔偿标准是什么？

答

房屋租赁合同违约赔偿标准是既包括因违约所造成的损失，也包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。房屋租赁合同违约金赔偿标准是什么呢房屋租赁合同违约金赔偿标准：1、...查看全文

问房屋租赁合同违约赔偿标准是什么？

答

律师分析：如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行...查看全文

问房屋租赁合同违约赔偿标准是什么

答

房屋租赁合同违约赔偿标准包括损失和利益，但不得超过违约方预见的损失。...查看全文

问房屋租赁合同违约赔偿规定是什么

答

房屋租赁合同违约赔偿标准因地区、合同类型等而异，通常包括违约金数额、支付方式、免赔额、追偿权和法律适用。违约赔偿标准旨在保护出租人和承租人的利益，如双方未达成一致，可视为出租人默示同意。...查看全文

问房屋租赁合同违约赔偿规定是什么？

答

法律解析：如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行...查看全文

问违约租房合同怎么赔偿损失

答

如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违...查看全文

问租房违约合同怎么赔偿损失

答