二手房网签注意事项是什么？-法律问答|晖律网

二手房网签注意事项是什么？

回答于2024-05-01 阅读（2561）

律师回答

摘要：本文介绍了房产网签流程和注意事项。购房者需登录房产管理局公众信息网查询房屋信息并签署合同，再进行网上签约。在签署合同时，需要注意审查房屋预售许可证、采用统一印制的合同文本、确认合同权利义务对等、规范付款方式和确认交房日期等事项。

一、网签流程简介：
购房者需登录房产管理局公众信息网，查询拟购买房屋的相关信息，包括是否可售、是否有限制销售等具体情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模，先了解合同上可能约定的相关内容。
2、签订房屋买卖合同
一般来说，售房者会在进行网上签订合同前，先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。
3、进行保存合同
双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码，千万不要忘了密码，徒增麻烦，当合同签订并保存后，就可进行打印。
4、完成网签
双方将合同提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字，网签完成。
二、网签要注意什么？
1、审查房屋是否具有预售许可证
如果房屋有了预售证许可证，一定程度上就说明房屋也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这些都是买房能否办房产证的关键，需要多加注意。
2、采用统一印制的房屋买卖合同
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，否则就会引起纠纷。
3、双方的权利与义务要对等
有一些合同文本事先已填写好甚至补充条款，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、规范房屋买卖的付款方式
有的售房者不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。所以，购房者一定要在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
5、确认交房的日期
资金不足而延期交房是常有的事，对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明对方不能按时交房所需承担的责任。

延伸阅读

二手房买卖合同网签是房屋买卖交易中一个重要的环节,也是买卖双方权益保障的重要手段。在进行二手房买卖合同网签时,需要注意以下几个问题:

1. 合同条款:网签的合同条款必须经过双方认真阅读和协商,确保对于房屋的描述、价格、付款方式、交割日期等关键条款达成一致。

2. 房屋权属证明:在网签前,需要确保房屋权属证明已经办理完成,并且与买方姓名一致,否则在后续交易中可能会遇到问题。

3. 房屋评估报告:如果房屋已经进行过评估,那么评估报告必须经过双方确认,并在合同中体现。如果房屋没有进行评估,则需要通过其他方式确定房屋价值,并在合同中明确。

4. 税费承担:在合同中需要明确税费的承担方式,包括房屋的契税、个人所得税等,以及网签当天是否已经缴纳税费。

5. 违约责任:在合同中需要明确双方在网签过程中的违约责任,以及如何解决争议。

6. 其他约定:在合同中需要明确其他相关约定,例如:房屋的维修责任、房屋的过户手续等。

7. 签署日期:最后,需要确保双方在签署合同的日期上达成一致,并在合同上签字盖章。

在二手房买卖合同网签过程中,需要特别注意以上几个问题,确保合同条款的合法有效,以避免后续交易中的纠纷和争议。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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