二手房收房注意事项是什么？-法律问答|晖律网

二手房收房的注意事项如下：
一、注意交楼附送物品清单。
二、要检查单位室内各项设施是否有质量问题。
三、收楼证明是否齐全。
四、户籍是否迁出。
一、便利店转让的注意事项有什么
便利店转让注意事项如下：
1、双方协商了房屋租金、店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。协商的话，可以预付一定数量的定金，保证优先接手店铺的权利。定金收款人出具定金收据，收据应写明时间、金额、定金用途等具体内容；
2、双方签订店铺转让协议和房屋租赁合同的权利义务；
3、确定转让人的身份，看他是否是店内房屋的产权所有者。如果店铺的经营者是房屋的所有者，应检查店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关文件是否齐全，并初步咨询转让价格和房屋租金；
4、签订合同后，按合同约定的方式支付转让费；
5、若店铺经营者也是承粗人，则必须检查其与房屋产权人签订的原始合同，并检查其是否有转让权。签订合同时，三方应同时在场，并签署证书；
6、一定要调查店铺转让的原因和以前的债权债务，并在合同中明确注明，以免陷入转让合同的陷阱；
7、另一个重要的一点是，我们必须提前调查我们喜欢的商店的位置是否有市政拆迁计划，以避免被欺骗；
8、转让方有义务协助接手方办理过户变更手续。因此，接手方应及时到工商部门办理更名登记手续，以确定经营的合法性；
9、为避免房东干涉转让，合同签订时请与房东约定：有转让权，有优先续租权，房东不得以任何方式干涉店铺转让。
二、签订二手房合同需要注意哪些事项
签订二手房合同需要注意的事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
三、从哪些方面可以来避免二手房买卖纠纷
二手房买卖纠纷可从以下几个方面避免：
1、检查证件是否齐全。检查房屋产权证和土地证，看两证是否齐全，看产权证是否抵押，土地证上的土地使用寿命记录，注意房屋是否由卖方出租；
2、检查房子本身的质量。在签订销售合同之前，确定上述事项。对于买方来说，除了严格按照建设委员会二手房买卖合同的格式订立合同外，还需要将一些细节纳入合同内容。
主要包括房屋物业管理交接、户籍迁移等问题。买受人可以留下一定的房款作为保证金，等买房交接物业管理，户籍迁出后再交房款；
3、市政规划是否有影响。一些房主出售二手房可能是因为他们知道房子将在大约5到10年内面临拆迁，或者在房子附近建造高层住宅，这可能会影响照明、价格和其他市政规划，所以他们急于出售。作为买家，他们在购买时应该充分了解细节；
4、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋包括成本价的员工住房和标准价的员工住房。土地性质分配，转让时应缴纳土地使用费。此外，对于标准价格的住房，一般单位享有部分产权，员工在转让时享有优先购买权。如果买方不注意这些可能与业主一起侵犯单位合法权益的可能性；
5、注意房产证。检查产权证上的产权人姓名是否与卖方身份证上的姓名一致；
6、购买福利房是否合法。住房改造、住房项目、经济适用房本身是一种福利政策性住房，在转让中有一定的限制，这些住房在土地性质、住房所有权范围内有一定的国家规定，买方应避免销售合同与国家法律的冲突；
7、共有人的问题不容小觑。看看产权证上是否有共有人，如果有共有人，共有人需要出具书面同意证明。即使夫妻共有，也需要对方出具证明，避免纠纷。房地产转让应当签订书面转让合同，并说明取得土地使用权的方式。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十九条，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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