如果卖方没有按照合同的约定完成产权过户登记，那么这是属于合同违约行为。根据合同法的规定，买方可以采取以下措施：首先，不支付剩余的购房款项；其次，可以解除购房合同，并要求卖方退还购房款项以及赔偿由此产生的损失。
一、房屋卖方的法律风险有哪些
房屋卖方的法律风险有：
1、买方迟延付款。
2、买方不能足额付款。二手房交易时，卖方一般会在买卖合同中约定买方将绝大部分房款支付给卖方后，卖方才给买方办理的房屋产权过户登记手续，此类风险也比较容易通过合同条款的设计予以防范。
3、房产市场下行时买方毁约。
二、买房下了首付如何退回
一般情况下，双方签订了商品房买卖合同，且买方已经支付了首付的，卖方就应当按照合同的约定交付房屋并办理房屋权属证明。如果卖方不履行其合同义务或者存在其他根本违约行为，那么买方可以行使法定解除权解除合同，并要求退还首付。如果不存在上述情况，只是买方单方面不想继续履行，那么可以与卖方协商，处理退款事宜。
卖方是否需要办理过户手续才能收到尾款？
律师回答
摘要：房屋买卖合同中，如果卖方未完成产权过户登记，构成合同违约。根据合同法，买方可以采取措施：不支付剩余购房款项，解除合同并要求退款和赔偿。卖方的法律风险包括买方迟延付款、不能足额付款和买方毁约。买方支付了首付款后，如果卖方不履行合同义务或存在根本违约，买方可解除合同并要求退还首付。否则，双方可协商解决退款事宜。
延伸阅读
购买二手房时贷款未审批要怎么办
在二手房买卖过程中，买方除支付一定比例的首期款外，通常是通过银行按揭贷款来支付大部份的购房款。这意味着，如果银行按揭贷款没有顺利审批下来，则房屋买卖合同也将无法继续履行，交易将取消。
那么，如果因为按揭贷款无法审批下来，房屋买卖合同无法履行则：
(一)有约定的，按约定处理，在现实交易中，买卖双方大都没有对此作出约定。
(二)没有约定的，则按如下原则处理：
1、如果因一方原因未能订立二手房按揭贷款合同，并致使二手房买卖合同无法继续履行的，则另一方可以解除合同并要求赔偿损失。
在这里，这个“因一方原因”的一方主要是买方。如买方因信用不良，或无法出具银行要求提次的材料，致使买方无法取得贷款，则属于买方自己的原因。
2、如因不可归责于当事人双方的事由未能订立二手房按揭贷款合同，并致使二手房买卖合同无法继续履行的，则当事人可以请求解除合同，卖方应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买方。
关于“不可归责于当事人双方的事由”，比如，签订房屋买卖合同时的相关政策发生了变化等。
在二手房买卖过程中，买方除支付一定比例的首期款外，通常是通过银行按揭贷款来支付大部份的购房款。这意味着，如果银行按揭贷款没有顺利审批下来，则房屋买卖合同也将无法继续履行，交易将取消。
那么，如果因为按揭贷款无法审批下来，房屋买卖合同无法履行则：
(一)有约定的，按约定处理，在现实交易中，买卖双方大都没有对此作出约定。
(二)没有约定的，则按如下原则处理：
1、如果因一方原因未能订立二手房按揭贷款合同，并致使二手房买卖合同无法继续履行的，则另一方可以解除合同并要求赔偿损失。
在这里，这个“因一方原因”的一方主要是买方。如买方因信用不良，或无法出具银行要求提次的材料，致使买方无法取得贷款，则属于买方自己的原因。
2、如因不可归责于当事人双方的事由未能订立二手房按揭贷款合同，并致使二手房买卖合同无法继续履行的，则当事人可以请求解除合同，卖方应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买方。
关于“不可归责于当事人双方的事由”，比如，签订房屋买卖合同时的相关政策发生了变化等。
结语：卖方未按合同约定完成产权过户登记属于违约行为，买方可以采取措施要求卖方履行合同或赔偿损失。房屋卖方的法律风险包括买方迟延付款、不能足额付款和房产市场下行时买方毁约等。买房下了首付可以协商处理退款事宜，也可以依法解除合同要求卖方履行合同。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
过户后如何才能收到卖家的尾款？
二手房交易中，卖家拿到全部尾款的时间取决于买方的付款方式。全款交易时，卖家在买方拿到新房产证后即可解冻账户拿到尾款；贷款交易时，尾款的到手时间因贷款形式而异，如商业贷款约15个工作日，市属公积金贷款约10-15个工作日，国管公积金...查看全文
购房是否需要先办理过户手续才能拿到房产证？
是的。根据法律规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 买房后还未办理房产证能否过户...查看全文
买卖房屋过户，夫妻双方是否需要到场办理手续？
房产过户需要双方到场，费用由卖方承担。房产过户涉及买卖双方共同申请，提交相关材料，并需办理公证委托手续。买卖房屋过户费包括测绘费、评估费、契税、工本费、土地收益金、营业税、所得税、交易费和维修基金。根据法律规定，房屋过户费应由卖方...查看全文
"是否需要双方都到场才能办理离婚手续？"
离婚一般需要双方都到场。如果是协议离婚，双方必须亲自到婚姻登记机关提出登记离婚申请，因为夫妻双方自愿离婚是最重要的条件，这种自愿行为必须排除一切外界阻挠和干涉，完全出于内心自愿。因此，双方必须亲自到婚姻登记机关递交申请并陈述理由。...查看全文
夫妻双方是否需要到场办理房屋过户手续？
二手房过户需求：夫妻共有的房产需双方到场提供相关证件；单方拥有的房产只需产权证上的一人到场；出租状态的房产还需提供承租人放弃优先购买的书面材料。...查看全文
卖方需要如何办理房屋过户手续？
卖方应先与买方签订合法有效的购房合同，卖方需携带登记申请书;申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料;法律法...查看全文
过户前能否办理贷款手续？
银行贷款未通过时不能办理房屋过户手续，以免影响买方按揭贷款。必须等银行审核通过后办理过户手续，并将产权证交给银行，然后银行放款给卖方，交易完成。无论贷款是否批下来，只有有房产证才能办理过户手续。...查看全文
过户车辆是否需要本人到场办理手续
车辆过户需代办人携带车主身份证和代办人身份证，办理过户手续需提供机动车相关文件，包括申请表、身份证明、所有权证明、行驶证、查验记录表、登记证书、车辆照片，以及授权委托书和代理人身份证明。...查看全文
二手房买卖能否不办理过户手续
法律分析:二手房买卖不能不办理过户手续。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。二手房作为不动产以物权登记为准，未办理过户所有权不发生转移。法律依据:《《中华人民共和...查看全文
房屋买卖合同是否需要双方共同办理过户手续？
房屋过户时，买卖双方及其配偶应当都到场，如果不能到场的，需要提供公证处出具的授权委托书，由受托人办理相关的事宜。 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请： （一）因合法建造房屋取得房屋权利； （二）因人民法院、...查看全文
想买个二手房，卖方都需要办理过户手续吗？
二手房过户都需要注意什么：1、了解当地户籍政策；2、核实房屋产权。购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权；3、盘点房屋设备。由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送...查看全文
转学手续是否需要开学后才能办理？
办理转学需要取得当地学校的转入接收证，但不同地区的入学条件可能不同，需要咨询相关学校或教育主管部门。然后回原校办理转学手续，包括填写转学申请表，涉及两校和两局四个单位部门。最后，转入学校会发起学籍异动，并等待审核，这些都由相关管理...查看全文
办理房产买卖过户需要什么手续
法律分析:办理房产买卖过户需要的手续是:签订房产买卖合同，携带身份证、户口簿、婚姻证明、买卖合同、核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续，出具税务收据；填写申请书领取受理通知单，确认过户信息。...查看全文
二手房买卖是否需要到公证处办理手续？
公证需双方协商决定，卖方提供身份证、护照等材料，买方需提供身份证、护照等。如一方不能到场，需提交公证的授权委托书。多人共有房产需所有共有人到场。根据《民事诉讼法》，公证证明是认定事实的根据，国家机关、档案、鉴定结论等证据力较强。亲...查看全文
新购房屋需要多长时间才能办理过户手续？
新买的房子需要等房产证办理下来之后才可以过户，因为过户是指产权人变更，而变更需要有产权证，具体时间可以向房管局咨询。因此在有产权证且满足当地政策的情况下随时可以过户。但是需要承担税费。印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米...查看全文
继承房产时是否需要办理过户手续？
子女在父母过世后有权继承他们的房产，但需要进行合法的继承过户手续。这个过程包括三个步骤：首先，继承人需要准备好死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件；其次，前往房管局申请办理房产过户手续；最后，缴纳相关税...查看全文
仍在贷款的房产是否能办理过户手续？
房子还在贷款可以过户。还在贷款中的房子想要过户有两种方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司办理，由房屋中介公司先还清债务要回房产证后进行过户；二是办理预告登记过户。 房子还在抵押可以过户吗 房子还在按揭的话是不能直接办理过户的...查看全文
办理过户需要什么手续
房产过户的原因有很多种，有赠与、转让、继承遗产、还有二手买卖房产过户，但不管是哪种形式，想要获得房屋所有权都必须进行房产过户，那过户房产需要什么手续呢?需要准备什么材料呢? 一、房产赠与的过户程序 房产赠与属于房地产交易的一种形...查看全文
办理过户需要什么手续
父母将房子过户给子女也是需要给予过户费的，不过具体要看办理的什么过户手续了，如果办理的是赠与过户的话，需要支付过户费。但是如果办理的继承过户的话，那就需要支付契税、公证费和工本费就行了。...查看全文
办理过户需要的手续是什么
1.买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。 2.双方携带准备好的资料、证明以及公证...查看全文
推荐律师
翟玉梅
北京市-北京市-朝阳区
认证律师离婚、离婚
已服务202人次
热门法律问题
